Die wichtigste Frage ist, ob es sich lohnt oder nicht! Egal, ob Sie Immobilienmakler oder Eigentümer sind. Ich werde einige Erklärungen dazu geben, was ich darüber denke!
Was ist ein Immobilientausch?
Ein Immobilientausch ist nichts anderes als die Möglichkeit, Immobilien zu tauschen, ohne dabei unbedingt Geld einzusetzen. In der Regel findet ein Austausch von Eigentum statt, seien es Grundstücke, Häuser, Wohnungen, Gewerberäume oder sogar Immobilien im Bau.
Es gibt zwei Hauptformen des Tauschs: den Austausch einer oder mehrerer Immobilien mit gleichem Wert oder das Ausgleichen der Differenz, falls eine Immobilie teurer ist.
Ein weiterer häufiger Fall, der einen großen zukünftigen Vorteil bringen kann, ist die Überlassung eines Grundstücks an einen Bauträger und der Erhalt von einer oder mehreren darauf errichteten Wohnungen, abhängig vom Wert der Immobilie und der fertiggestellten Objekte.
Vorteile des Immobilientauschs
Viele Menschen entscheiden sich für diese Art von Transaktion, weil keine andere Zahlungsform nötig ist. Darüber hinaus gibt es weitere Vorteile beim Tauschen. Wir haben die wichtigsten Vorteile zusammengestellt:
Es ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die eine Immobilie loswerden möchten, aber keinen Käufer finden, der bereit ist, den geforderten Preis zu zahlen;
Es fällt keine Einkommensteuer an, wenn die Werte der Immobilien gleichwertig sind und kein Geld beteiligt ist. Sollte eine Immobilie einen höheren Wert haben, wird nur der Differenzbetrag von der Steuerbehörde besteuert;
Der Tausch ist wesentlich weniger bürokratisch als ein Verkauf, da lediglich ein Vertrag und die Grundbucheintragung erforderlich sind;
Die Eigentümer müssen keine Kredite oder Finanzierungen aufnehmen, um eine neue Immobilie zu erwerben. Somit sind sie nicht langfristig an Schulden gebunden.
Nachteile des Immobilientauschs
Obwohl es viele Vorteile gibt, existieren auch einige Nachteile, die für Eigentümer hinderlich sein können. Hier sind die wichtigsten:
Man muss sehr genau auf die tatsächlichen Werte der Immobilien achten, damit keiner der Beteiligten einen Verlust erleidet;
Die Immobilie oder die Lage kann versteckte Mängel aufweisen. Vielleicht ist die Nachbarschaft, die Lage oder die Immobilie selbst nicht ideal. Denn wenn jemand seine Immobilie loswerden möchte, hat das meist einen Grund, der nicht immer offensichtlich ist;
Es kann etwas schwieriger sein, eine endgültige Einigung zu erzielen, da Eigentümer oft unterschiedliche Ansichten und Interessen haben.
Wie wird die Maklerprovision beim Immobilientausch geregelt?
Für diejenigen, die einen Wohnort wechseln oder eine Immobilie loswerden möchten, ist der Tausch eine ausgezeichnete Möglichkeit. Aber wie sieht es für Immobilienmakler aus, lohnt sich das?
Diese Frage stellen sich einige Fachleute, denn ohne Verkauf fließt auch kein Geld. Doch so funktioniert es nicht ganz: Der Makler spielt bei diesen Verhandlungen eine wichtige Rolle und erhält selbstverständlich eine Vergütung für seine Dienstleistung.
Laut der Referenztabelle für Maklerhonorare des Regionalrats der Immobilienmakler São Paulo (Creci-SP) sind bei Tauschaktionen die Gebühren von den jeweiligen Eigentümern zu entrichten, die die Maklerdienste beauftragt haben. Denn es gibt nicht wirklich einen „Verkäufer“ und einen „Käufer“.
Es wird empfohlen, die Provision auf der Basis des Verkaufspreises jeder Immobilie zu berechnen, auch wenn sie getauscht wurden. In São Paulo liegt die Provision laut Tabelle zwischen 6 % und 8 % für städtische oder Industrieimmobilien und zwischen 8 % und 10 % für ländliche Immobilien. Dies ist jedoch keine Verpflichtung; wenn alle Beteiligten sich auf eine Übereinkunft einigen, ist das ohne Probleme möglich.