Serene Elegance in Itaipava

SÍTIO PROGRESSO | ITAIPAVA, RJ

Inmitten der üppigen, erhaltenen Atlantischen Regenwaldvegetation, mit absoluter Privatsphäre und dauerhaftem Blick auf die Serra da Mãe D’Água, zählt Sítio Progresso zu den seltensten Immobiliengelegenheiten in der Bergregion von Rio de Janeiro. Nur 8 km vom Zentrum von Itaipava entfernt und sowohl über Itaipava als auch über Teresópolis bequem erreichbar, vereint das Anwesen in perfekter Harmonie Naturerbe, architektonische Handschrift und Lebensqualität.

Auf einem Grundstück von rund 115.000 m² gelegen, vollständig von bewahrtem Wald umgeben und ohne jegliche Sicht auf Nachbargrundstücke, bietet das Anwesen ein Erlebnis vollkommener Naturverbundenheit, geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einer Landschaft von außergewöhnlicher landschaftlicher Schönheit.

Das Hauptgebäude mit etwa 450 m² Bruttobaufläche besticht durch seine einzigartige und zeitlose Architektur, die auf der sorgfältigen Auswahl edler und historischer Materialien basiert. Edelhölzer, Naturstein, großzügige Glasflächen und Elemente aus Abrissobjekten verbinden sich harmonisch mit raffinierten französischen und englischen Fliesen und verleihen dem Anwesen einen anspruchsvollen, behaglichen und absolut unverwechselbaren Charakter.

Der Gesellschaftsbereich entfaltet sich in einem großen Hauptraum mit drei integrierten Wohnbereichen, akzentuiert durch einen eleganten Kamin und ein Gäste-WC sowie durch ein komfortables, separates Wohnzimmer. Zudem verfügt das Haus über eine Küche, eine Speisekammer und zwei großzügige Veranden mit Blick in die Landschaft, die eine kontinuierliche Verbindung zwischen den Innenräumen und der umgebenden Natur schaffen.

Der private Bereich umfasst sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer im Hauptgebäude, darunter zwei großzügige Suiten mit Ankleidezimmern und privaten Bädern. Ergänzend zur Infrastruktur gibt es einen unabhängigen Anbau mit Waschküche und Nebengelassen sowie ein Servicebad.

Im unmittelbaren Umfeld des Hauses zeigt das Anwesen eine außergewöhnliche landschaftliche Gestaltung mit etablierten Gärten sowie zwei großen, vollständig offenen und begrünten Ebenen, die an das Hauptgebäude angrenzen und vielfältige Möglichkeiten für Nutzung, Erweiterung oder die Anlage neuer Bereiche für Freizeit und Kontemplation bieten.

Das Anwesen verfügt außerdem über Flächen für den Anbau von Obst und Gemüse und unterstreicht damit seine Ausrichtung auf ein Leben im Einklang mit dem Boden und den natürlichen Zyklen. Die Infrastruktur wird ergänzt durch Stellplätze für bis zu sechs Fahrzeuge sowie durch ein separates Haus für das Personal mit zwei Schlafzimmern, Küche und Bad.

Zu seinen außergewöhnlichsten Merkmalen zählen die verschiedenen Quellen auf dem Grundstück selbst, die eine dauerhafte Wasserfülle gewährleisten, sowie die Möglichkeit, einen der vorhandenen Wasserläufe für die Schaffung eines privaten Wasserfalls zu nutzen.

Mit Blicken, die sich vollständig auf die einheimische Vegetation und die eindrucksvolle Serra da Mãe D’Água richten, stellt Sítio Progresso eine singuläre Gelegenheit für alle dar, die ein seltenes Territorium suchen: ein Refugium absoluter Privatsphäre, umgeben von bewahrter Natur, nur wenige Minuten von einem der exklusivsten Ziele der Serra Fluminense entfernt.

Wesentliche Merkmale:

Grundstück mit ca. 115.000 m²;

Haupthaus mit ca. 450 m²;

Architektur mit Handschrift, edlen und historischen Materialien;

Sechs Schlafzimmer, davon zwei Suiten mit Ankleidezimmern;

Großzügige Wohnbereiche mit Kamin;

Zwei Panoramaveranden;

Drei Badezimmer und ein Servicebad

Anbauten für Waschküche und Schreinerwerkstatt;

Etablierte Gärten und zwei große freie Plateaus;

Produktive Flächen für Obst- und Gemüseanbau;

Quellen und Wasserläufe auf dem Grundstück;

Potenzial für die Anlage eines privaten Wasserfalls;

Separates Haus für das Personal;

Stellplätze für sechs Fahrzeuge;

Absolute Privatsphäre, ohne Sicht auf Nachbargrundstücke;

Zugang über Itaipava und Teresópolis;

Bevorzugte Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Itaipava entfernt;

Fünf Minuten vom Sitio do Moinho mit Bio-Gemüse und der Endhaltestelle des Busses.