Entre Angra dos Reis, Mangaratiba e Paraty, a Costa Verde consolida uma combinação rara de natureza preservada, condomínios exclusivos, mercado náutico aquecido e imóveis capazes de funcionar como patrimônio, refúgio e ativo de renda.
Nesse cenário, Jorge Ventura e a Costa Verde Exclusive se posicionam como uma das principais referências regionais em vendas, locações de alto padrão e curadoria completa de experiências para celebridades, empresários, holdings patrimoniais e investidores estrangeiros. A Costa Verde do Rio de Janeiro deixou de ser apenas um destino de veraneio para se tornar um dos mercados mais estratégicos do alto luxo brasileiro. Em uma faixa territorial marcada por mar cristalino, ilhas, Mata Atlântica, condomínios fechados, marinas, helipontos e acesso privilegiado entre Rio de Janeiro e São Paulo, a região passou a reunir os atributos mais procurados por compradores de alto poder aquisitivo: privacidade, segurança, escassez, liquidez seletiva, lifestyle náutico e potencial de rentabilidade com locação de temporada.
Essa transformação não acontece por acaso. Reportagem de O Globo mostrou que imóveis em Angra dos Reis chegaram a valores de até R$ 100 milhões e que o interesse de empresários do interior de São Paulo e do Centro-Oeste impulsionou a alta das propriedades de luxo na região. Segundo levantamento do Secovi-Rio citado pela publicação, o metro quadrado de apartamentos em Angra subiu 19,9% entre agosto de 2021 e agosto de 2023, enquanto casas registraram alta de 9% no mesmo período.[1] Em alguns endereços específicos, profissionais do setor relataram valorizações ainda mais expressivas, associadas à escassez de bons ativos, reformas de imóveis antigos e crescimento da demanda por residências de lazer com padrão elevado.[1]
> “Antes da pandemia, havia muitas opções à venda, em muitos condomínios. De lá para cá, valorizou bastante. Tem imóvel que teve valorização de 80% nos últimos três anos.” — Arthur Vinicius, corretor na Costa Verde Exclusive, citado por O Globo, ao comentar a valorização de imóveis de luxo em Angra dos Reis.[1]
A Costa Verde como ativo patrimonial
Para empresários, famílias de alta renda, holdings patrimoniais e investidores estrangeiros, a Costa Verde oferece uma tese de investimento difícil de replicar. Diferente de mercados urbanos mais verticalizados, o alto luxo litorâneo da região é limitado por barreiras naturais e ambientais. A presença da Mata Atlântica, a geografia recortada por ilhas e enseadas, a escassez de terrenos frente-mar e a concentração de condomínios premium fazem com que os imóveis mais bem posicionados tenham comportamento de ativo raro. Nesse contexto, a casa de praia deixa de ser apenas um bem de uso. Ela passa a funcionar como patrimônio familiar, reserva de valor, ativo de renda e símbolo de acesso a um estilo de vida altamente desejado. A locação de temporada, especialmente em mansões com estrutura de resort privativo, staff, marina, heliponto, área gourmet, piscina, praia ou deck, cria uma camada adicional de rentabilidade para proprietários que não utilizam o imóvel durante todo o ano.
| Vetor de valorização | Impacto no mercado de alto luxo |
|---|---|
| Escassez territorial | Imóveis frente-mar, em condomínios consolidados, tornam-se ativos raros e difíceis de substituir. |
| Demanda qualificada | Empresários, celebridades, famílias tradicionais e estrangeiros buscam privacidade, segurança e experiências exclusivas. |
| Infraestrutura premium | Marinas, helipontos, clubes, campos de golfe, restaurantes e serviços elevam o ticket médio das propriedades. |
| Renda de temporada | Mansões bem operadas podem gerar receita com locações de alto padrão em feriados, férias e alta temporada. |
| Lifestyle náutico | A navegação entre ilhas, praias e marinas fortalece o valor percebido de casas com acesso ao mar e embarcações. |
Portobello, Frade, Reserva das Aroeiras e Laranjeiras: os endereços que sustentam o alto luxo
A valorização da Costa Verde não se explica apenas pela beleza natural. Ela é impulsionada por condomínios que criaram uma infraestrutura privada capaz de atender um público que exige conforto, discrição e logística impecável. Entre os endereços de maior representatividade estão Portobello Resort & Safari, em Mangaratiba; Frade, em Angra dos Reis; Reserva das Aroeiras, também em Angra; e Laranjeiras, em Paraty.
O Portobello Resort & Safari se tornou um dos nomes mais midiáticos da região por reunir mansões, resort, praia privativa, safári, helipontos, pista de pouso e marinas. Matéria do Gshow descreveu o condomínio como o endereço escolhido por Neymar e Virginia em Mangaratiba, destacando terrenos que podem chegar a 20.000 m², casas anunciadas entre R$ 7 milhões e R$ 25 milhões, duas marinas e infraestrutura para chegada por helicóptero, avião ou lancha.[2] Outra publicação do Terra apontou casas no Portobello entre R$ 5 milhões e R$ 60 milhões, dependendo da localização, padrão da construção e relação com mar ou canal.[3]
O Frade, por sua vez, representa a combinação clássica entre sofisticação, hotelaria, marina e vida esportiva. O FRAD.E se apresenta como um complexo em Angra dos Reis que reúne infraestrutura premium, marina, campo de golf, hotel de luxo, spa, centro de compras, restaurantes, clube privativo, praia e residências entre o mar e a Mata Atlântica.[4] Já a Reserva das Aroeiras se destaca pela vocação náutica. Localizada em uma península exclusiva em Angra dos Reis, é descrita em anúncios de alto padrão como condomínio cercado pelo mar, pelo estuário do Rio Bracuí e pelo canal da Marina Bracuhy, com heliponto, segurança, sofisticação e lotes com possibilidade de atracação de embarcações de até 80 pés na porta de casa.[5]
Em Paraty, o Condomínio Laranjeiras consolida outro tipo de exclusividade: baixa densidade, natureza preservada e infraestrutura autossuficiente. Fontes públicas descrevem o condomínio com 1.131 hectares, cerca de 95% de Mata Atlântica preservada, marina particular de 100.000 m² de área navegável, heliponto, campo de golfe, clube, restaurantes, centro médico, segurança 24 horas, fiação subterrânea e quatro praias de acesso controlado.
| Condomínio | Localização | Principais atributos de alto luxo |
|---|---|---|
| Portobello Resort & Safari | Mangaratiba | Mansões, resort, praia privativa, safári, marinas, helipontos, pista de pouso e forte presença de celebridades. |
| Frade | Angra dos Reis | Marina, campo de golf, hotel de luxo, spa, restaurantes, clube privativo e residências integradas à natureza. |
| Reserva das Aroeiras | Angra dos Reis | Península exclusiva, vocação náutica, heliponto, segurança e lotes voltados a grandes embarcações. |
| Laranjeiras | Paraty | Baixa densidade, Mata Atlântica preservada, praias controladas, marina, heliponto, golf e infraestrutura autossuficiente. |
Celebridades, confiança e o efeito reputacional
A presença de personalidades públicas na Costa Verde ampliou a visibilidade nacional da região. O Gshow informou que Mangaratiba passou a ser um destino bastante procurado por famosos e citou Neymar e Virginia como proprietários de mansões no Portobello.[2] A mesma cobertura também mencionou outros nomes associados à região, como Gabriel Jesus, Thiago Silva, Adriana Esteves, Dennis e Regina Casé.[8] A CNN Brasil, ao retratar a mansão de Emerson Sheik em Mangaratiba, descreveu uma propriedade de 12 mil m² com heliponto, píer particular, espaços de festa, campo de futebol, quadra de futevôlei, quadra de tênis e piscina, reforçando a escala dos imóveis que compõem esse universo.[9]
É nesse ambiente que a Costa Verde Exclusive, liderada por Jorge Ventura, construiu autoridade prática. A empresa informa ter atuado em atendimentos e negociações envolvendo nomes como Virginia, Emerson Sheik e Neymar, além de operar locações e experiências de alto padrão para celebridades e clientes de grande exposição. Entre os cases mais emblemáticos, a marca foi a responsável pela concretização da venda da antiga mansão de Emerson Sheik para Virginia, em uma transação de R$ 33 milhões, no Portobello Resort & Safari. Com essa venda a empresa detém a marca de duas das 3 casas mais caras vendidas dentro do condomínio, sendo a da Virgínia a primeira mais cara, e em terceiro lugar a venda de uma mansão de R$ 25 milhões para o casal Igor e Sthefany Brito.
Mais do que uma venda de impacto, esse tipo de operação revela um ativo intangível fundamental no mercado de luxo: confiança. Clientes desse perfil não procuram apenas metragem, vista ou acabamento. Eles procuram discrição, segurança jurídica, curadoria, acesso aos melhores imóveis, proteção de imagem e execução impecável antes, durante e depois da negociação.
Rentabilidade de temporada: quando a mansão vira operação de experiência
O crescimento das locações de alto padrão transformou a forma como proprietários enxergam imóveis na Costa Verde. Em vez de permanecerem vazias por longos períodos, mansões em condomínios estratégicos podem ser operadas como ativos de temporada para famílias, grupos empresariais, celebridades e clientes que desejam uma experiência privada com padrão hoteleiro.
O diferencial está na operação. Uma casa de luxo só se torna altamente desejada para temporada quando entrega mais do que hospedagem. Ela precisa oferecer recepção, enxoval, staff, gastronomia, transporte, segurança, roteiros náuticos, suporte 24 horas e soluções rápidas para demandas personalizadas. É exatamente nesse ponto que a curadoria da Costa Verde Exclusive se destaca: a empresa posiciona a estadia como uma experiência completa, combinando imóvel, serviços e acesso ao lifestyle da região.
A demanda turística da Costa Verde também possui indicadores favoráveis. Pesquisa do Sebrae Rio, em parceria com prefeituras da região, mostrou altos índices de recomendação entre visitantes: 99% em Angra dos Reis, 98% em Mangaratiba e 97% em Paraty afirmaram que recomendariam os destinos a amigos e familiares.[10] Esse nível de satisfação fortalece a tese de recorrência, indicação e crescimento do turismo qualificado, especialmente quando conectado a imóveis de alto padrão e serviços premium.
| Serviço de curadoria | Valor percebido para o cliente |
|---|---|
| Locação de mansões | Privacidade, conforto, exclusividade e estrutura de lazer para famílias, celebridades e grupos empresariais. |
| Locação de lanchas e embarcações | Acesso às ilhas, praias e experiências náuticas que definem o lifestyle da Costa Verde. |
| Helicóptero e transporte executivo | Logística segura, rápida e discreta para clientes de alta exposição ou agenda restrita. |
| Jet ski e experiências aquáticas | Entretenimento premium e vivência esportiva integrada ao mar. |
| Rodízios personalizados | Experiências gastronômicas sob medida, como sushi, pizza, churrasco gourmet e eventos privados. |
| Chefs de cozinha e culinária caseira premium | Conforto afetivo com padrão elevado, unindo sofisticação e sensação de casa. |
| Staff e suporte 24 horas | Operação profissional durante toda a estadia, reduzindo riscos e elevando a satisfação. |
Costa Verde Náutica: o braço de embarcações em uma das regiões náuticas mais relevantes do país
Nenhuma análise sobre valorização da Costa Verde estaria completa sem considerar o mercado náutico. Angra dos Reis, Mangaratiba e Paraty não são apenas destinos de praia; são territórios de navegação. A relação entre mansões, marinas, lanchas, iates e ilhas é uma das bases do valor percebido no alto luxo regional.
Dados de pesquisa divulgada pela Bombarco, com base em levantamento da Acobar, Sebrae/RJ e parceiros, indicaram que o Rio de Janeiro concentrava 25% da frota brasileira de embarcações acima de 16 pés, além de 24,2% das estruturas de apoio náutico e quase 35% dos empregos diretos do setor no país. A Costa Verde foi citada como uma das três regiões náuticas de atrativos diferenciados do estado, ao lado da Região Metropolitana e da Região dos Lagos.[11]
Nesse cenário, a atuação da Costa Verde Náutica, braço especializado da Costa Verde Exclusive em embarcações, amplia a capacidade da marca de atender o cliente de forma integral. Para quem compra, aluga ou investe em uma mansão na região, a lancha não é um acessório secundário; muitas vezes, ela é parte central da experiência. A embarcação define acesso a praias isoladas, ilhas, restaurantes, mergulhos, passeios privativos e deslocamentos entre condomínios, marinas e pontos de lazer.
A sinergia entre imóveis e náutica cria uma vantagem competitiva relevante. Enquanto muitas empresas atuam apenas na venda ou apenas na locação de casas, a Costa Verde Exclusive se apresenta como uma plataforma de acesso ao território: imóveis, temporada, embarcações, helicópteros, jet skis, transporte executivo, gastronomia, staff e experiências personalizadas.
A autoridade de Jorge Ventura e da Costa Verde Exclusive
O mercado de alto luxo exige presença local, relacionamento, velocidade e repertório. Quem compra ou aluga uma mansão na Costa Verde deseja saber qual condomínio faz sentido para seu perfil, qual imóvel tem liquidez, qual casa oferece privacidade real, quais serviços funcionam na alta temporada, qual marina comporta determinada embarcação e qual estrutura será capaz de atender convidados com conforto e discrição.
A autoridade de Jorge Ventura e da Costa Verde Exclusive nasce justamente dessa vivência prática. A marca atua na intermediação de vendas, locações de temporada e experiências premium em alguns dos endereços mais desejados da região. Seu diferencial está em compreender a Costa Verde não apenas como um mapa de imóveis, mas como um ecossistema de patrimônio, lazer, reputação e rentabilidade.
Esse posicionamento ganha ainda mais força quando conectado ao perfil dos clientes atendidos. Famosos, empresários e famílias de alta renda não são atraídos apenas pela paisagem; eles são atraídos por uma operação capaz de transformar a região em uma experiência segura, fluida e memorável. Nesse sentido, a curadoria da Costa Verde Exclusive contribui para impulsionar a própria percepção de valor da Costa Verde, ao apresentar o destino com padrão internacional de serviço e execução.
> A Costa Verde não é apenas um lugar para comprar uma casa. É um território para construir patrimônio, viver experiências raras e acessar um estilo de vida que combina natureza, privacidade, náutica e alto luxo.
Um mercado para empresários, holdings e estrangeiros
Para empresários e holdings patrimoniais, a Costa Verde apresenta uma lógica de investimento com três camadas. A primeira é a preservação de patrimônio, sustentada pela escassez e pela demanda qualificada. A segunda é o uso familiar e institucional, com imóveis que funcionam como refúgio, sede de encontros, férias, recepção de convidados e relacionamento. A terceira é a renda de temporada, viabilizada quando a propriedade é inserida em uma operação profissional de locação e experiência.
Para estrangeiros, a região reúne atributos que dialogam com mercados internacionais de luxo: natureza preservada, marinas, ilhas, privacidade, acesso aéreo, gastronomia, serviços sob demanda e proximidade com grandes centros. A formalização de iniciativas públicas para fortalecer a marca Costa Verde também reforça esse movimento. Em 2025, Angra dos Reis, Paraty, Mangaratiba e Rio Claro formalizaram a criação do Consórcio Intermunicipal de Turismo da Costa Verde, com objetivo de consolidar a região como marca forte no mercado nacional e internacional, atrair investimentos e ampliar o tempo de permanência dos turistas.[12]
Conclusão: o alto luxo encontrou seu território natural
A Costa Verde do Rio vive um momento singular. A valorização imobiliária é sustentada por escassez, beleza natural, infraestrutura privada, presença de celebridades, mercado náutico e demanda crescente por experiências exclusivas. Ao mesmo tempo, a locação de temporada profissionalizada transforma imóveis de alto padrão em ativos capazes de gerar renda, relacionamento e valorização reputacional.
Nesse cenário, Jorge Ventura, a Costa Verde Exclusive e a Costa Verde Náutica ocupam uma posição estratégica. A marca não apenas acompanha o crescimento da região; ela participa ativamente da sua consolidação como destino de alto luxo, conectando imóveis, clientes, embarcações, serviços e experiências. Em um mercado onde confiança e acesso valem tanto quanto localização, a curadoria se torna o verdadeiro diferencial competitivo.
## Referências
[1]: https://oglobo.globo.com/rio/noticia/2023/09/07/caribe-brasileiro-com-precos-de-ate-r-100-milhoes-imoveis-de-angra-dos-reis-tem-valorizacao-de-20percent-em-dois-anos-fotos.ghtml "O Globo — 'Caribe brasileiro': imóveis de Angra dos Reis têm valorização de 20% em dois anos"
[2]: https://gshow.globo.com/cultura-pop/famosos/noticia/conheca-o-condominio-onde-neymar-e-virginia-tem-mansao-em-mangaratiba.ghtml "Gshow — Conheça o condomínio onde Neymar e Virginia têm mansão em Mangaratiba"
[3]: https://www.terra.com.br/vida-e-estilo/casa-e-decoracao/quanto-custa-uma-mansao-no-mesmo-condominio-de-virginia-e-neymar-em-mangaratiba,4e895661bf6114ce79d2f17a0ca40a2aeqp6wmex.html "Terra — Quanto custa uma mansão no mesmo condomínio de Virginia e Neymar em Mangaratiba"
[4]: https://fradespot.com/ "FRAD.E — Home"
[5]: https://homesphere.com.br/imoveis/reserva-das-aroeiras-angra-do-reis-rj-casa-a-venda-mobiliada-com-vista-para-o-mar-8-suites-piscina-area-gourmet-e-4-vagas-luxury-on-the-beach-no-condominio-reserva-das-aroeiras-angra-do-reis-rj-HS25392 "HomeSphere — Reserva das Aroeiras Angra dos Reis"
[6]: https://blog.mbras.com.br/posts/condominio-laranjeiras-luxo-exclusividade-costa-verde "MBRAS — Condomínio Laranjeiras: luxo, natureza e exclusividade na Costa Verde"
[7]: https://acparaty.com.br/sobre-o-condominio-laranjeiras/ "Associação Condomínio Laranjeiras — Sobre o Condomínio Laranjeiras"
[8]: https://gshow.globo.com/cultura-pop/famosos/noticia/mansoes-de-neymar-e-virginia-em-mangaratiba-tem-outros-vizinhos-famosos-conheca-condominio-luxuoso.ghtml "Gshow — Mansões de Neymar e Virginia em Mangaratiba têm outros vizinhos famosos"
[9]: https://www.cnnbrasil.com.br/esportes/futebol/corinthians/mansao-de-emerson-sheik-em-mangaratiba-rj-tem-heliponto-pier-particular-e-macaca-cuta-veja-fotos/ "CNN Brasil — Mansão de Emerson Sheik em Mangaratiba-RJ tem heliponto e píer particular"
[10]: https://rj.agenciasebrae.com.br/dados/pesquisa-aponta-perfil-da-demanda-turistica-na-costa-verde/ "Sebrae Rio — Pesquisa aponta perfil da demanda turística na Costa Verde"
[11]: https://www.bombarco.com.br/editorial/noticias/mercado-nautico-rio-de-janeiro-concentra-25-da-frota-de-barcos-acima-de-16-pes-do-brasil/ "Bombarco — Rio de Janeiro concentra 25% da frota de barcos acima de 16 pés do Brasil"
[12]: https://angra.rj.gov.br/noticias/20-09-2025/costa-verde-oficializa-consorcio-para-promover-turismo-e-desenvolvimento-das-cidades "Prefeitura de Angra dos Reis — Costa Verde oficializa consórcio para promover turismo e desenvolvimento das cidades"
