Un terreno de Correos, que llevaba muchos años siendo invadido con mucha frecuencia y generando un auténtico "terror" entre los vecinos del barrio, fue finalmente adjudicado por la constructora pernambucana Moura Dubeux, lo que ha supuesto un gran alivio y buenas expectativas para toda una zona de alto nivel de la ciudad, vecina del Condomínio Pituba Ville, con edificios de alto estándar.
Además, Moura Dubeux se ha mostrado como una empresa "pionera" con gran solvencia, ya que también adquirió los antiguos hoteles Salvador Praia, Bahia Othon y Le Meridien.
La promotora Moura Dubeux confirmó la compra de la antigua sede de la Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos en la Pituba, en Salvador.
Qué se ha adquirido
El inmueble está ubicado en la Avenida Paulo VI, en Pituba.
La parcela cuenta con aproximadamente 34.689 m² de terreno y unos 42 mil m² de superficie construida.
El complejo estaba fuera de uso desde 2018.
Importe de la compra
Moura Dubeux se adjudicó el inmueble en subasta pública por R$ 97.760.250 (unos R$ 97,8 millones). El importe quedó por debajo de la puja inicial de la subasta, que era de aproximadamente R$ 130,3 millones, y muy por debajo de los cerca de R$ 248 millones solicitados en los primeros intentos de venta hace años.
¿Qué se construirá?
Según la empresa, el solar dará lugar a un desarrollo de perfil predominantemente residencial, con una edificabilidad estimada de aproximadamente 140 mil m² de superficie privativa de venta.
Por el momento:
el proyecto arquitectónico aún no ha sido divulgado;
no hay definición pública sobre el número de torres, viviendas ni VGV;
el calendario de lanzamiento se anunciará tras los estudios técnicos y las aprobaciones necesarias.
Importancia para el mercado inmobiliario de Salvador
Esta es una de las mayores adquisiciones de suelo de los últimos años en Salvador y refuerza la estrategia de Moura Dubeux de transformar grandes áreas urbanas en desuso en desarrollos de alto estándar. La empresa ya desarrolla proyectos en antiguos terrenos del Hotel Othon, Hotel Pestana y Salvador Praia Hotel.
Como profesional del mercado inmobiliario de Salvador, este proyecto tiene potencial para:
revalorizar aún más la zona de Pituba;
impulsar lanzamientos e inversiones en el entorno de la Avenida Paulo VI;
atraer compradores de gama media y alta a una ubicación ya consolidada
Del estudio al ultra lujo, Moura Dubeux entra en el mercado inmobiliario de Salvador como un tren descarrilado y promete muchos más desarrollos en la ciudad, dinamizando toda la cadena inmobiliaria;
Las viviendas van de R$350.000 a R$15.000.000 de reales
Todo indica que Salvador seguirá siendo una de las principales ciudades de expansión de Moura Dubeux en los próximos años. Aunque la empresa aún no ha anunciado oficialmente todos sus futuros lanzamientos, hay fuertes indicios de que se pondrán en marcha nuevos proyectos.
Los principales factores son:
Sólido banco de suelo: Bahía representa alrededor del 12% del banco de terrenos (landbank) de la compañía, lo que significa que todavía existe un gran potencial de desarrollo en el estado.
Adquisiciones recientes: solo en los últimos años la empresa ha adquirido o consolidado proyectos en zonas estratégicas como el antiguo Salvador Praia Hotel, el antiguo Bahia Othon Palace, el antiguo Hotel Pestana Bahia y la antigua sede de Correos en Pituba.
Lanzamientos continuos: además de las rehabilitaciones, la promotora sigue lanzando nuevos productos en barrios como Horto Florestal, Caminho das Árvores, Patamares y en la zona del Shopping da Bahia, demostrando que su estrategia no depende solo de grandes reconversiones.
¿Dónde podrían surgir nuevos proyectos?
Sin anuncios oficiales, cualquier previsión concreta es especulativa. Aun así, observando el historial de la empresa, las ubicaciones que más sentido tienen para nuevas oportunidades son:
Pituba, tras el desarrollo del terreno de Correos;
Ondina, donde la empresa ya tiene una fuerte presencia e inversiones relevantes;
Rio Vermelho, aprovechando la revitalización del paseo marítimo;
Horto Florestal y Caminho das Árvores, segmentos de alto estándar;
Patamares, donde la demanda de desarrollos residenciales sigue siendo elevada.
Una tendencia importante
Moura Dubeux parece estar consolidando un modelo que combina:
rehabilitación de edificios emblemáticos;
desarrollos de uso mixto (residencial, hotelero y servicios);
residenciales de alto estándar;
proyectos orientados al alquiler de corta estancia, especialmente bajo la marca Beach Class.
Este posicionamiento acompaña la evolución del mercado inmobiliario de Salvador, que ha visto un mayor interés por barrios consolidados y por la revalorización de grandes áreas urbanas.
BIENVENIDA MOURA DUBEUX
