La principal duda es si vale la pena o no!! Sea usted un agente inmobiliario o un propietario. Voy a dar algunas explicaciones de lo que pienso!!
¿Qué es una permuta inmobiliaria?
Una permuta inmobiliaria no es más que la posibilidad de negociar inmuebles sin necesariamente involucrar dinero. Generalmente, ocurre el intercambio de propiedades entre sí, sean terrenos, casas, apartamentos, locales comerciales e incluso inmuebles en construcción.
Existen 2 formas principales de realizar una permuta: intercambiando uno o más inmuebles de valores equivalentes o pagando la diferencia, en caso de que uno de ellos sea más caro.
Otro caso muy frecuente que puede aportar una gran ventaja futura es ceder un terreno a una constructora y recibir uno o varios apartamentos construidos en el lugar, dependiendo del valor de la propiedad y de los emprendimientos terminados.
Ventajas de las permutas
Muchas personas optan por este tipo de transacción porque no necesitan involucrar otras formas de pago, pero además existen otros beneficios en realizar una permuta. Enumeramos las principales ventajas:
Es una excelente oportunidad para quien desea deshacerse de un inmueble pero no encuentra un comprador dispuesto a pagar el valor solicitado;
No es necesario pagar Impuesto sobre la Renta si los valores de los inmuebles son equivalentes y no hay dinero involucrado. Si alguno de los inmuebles tiene un valor superior, solo el excedente será gravado por la Agencia Tributaria;
La permuta es mucho menos burocrática que la venta, ya que requiere solo un contrato y la escrituración;
Los propietarios no tendrán que recurrir a préstamos o financiamientos para adquirir un nuevo inmueble, por lo que no deberán quedar atados a deudas a largo plazo.
Desventajas de las permutas
Sin embargo, aunque existan muchas ventajas, también hay algunos puntos negativos que pueden representar una barrera para los propietarios. Vea cuáles son:
Es necesario estar muy atentos a los valores reales de los inmuebles para que ninguno de los involucrados sufra pérdidas;
El inmueble o el lugar pueden tener problemas no aparentes. Tal vez el vecindario, la ubicación o la propia vivienda no sean ideales. Porque quien desea deshacerse de ella tiene un motivo y, a veces, este no es evidente;
Puede ser un poco más difícil llegar a un acuerdo final, ya que involucra propiedades de personas con diferentes perspectivas y pensamientos.
¿Cómo queda la comisión de los agentes en la permuta de inmuebles?
Para quienes desean salir de una localidad o deshacerse de un inmueble, la permuta es una excelente oportunidad. Pero, ¿y para los agentes inmobiliarios, vale la pena?
Esta cuestión puede surgir entre algunos profesionales, ya que si no hay venta, no hay dinero involucrado. Sin embargo, no es así como funciona: el profesional que realiza la intermediación es muy importante durante este tipo de negociación y, sin duda, recibe por los servicios prestados.
Según la Tabla Referencial de Honorarios del Consejo Regional de Corredores de Inmuebles de São Paulo (Creci-SP), en las permutas, los honorarios serán debidos por los respectivos propietarios que contrataron los servicios del agente. Además, no existe propiamente un "vendedor" ni un "comprador".
Se recomienda que el valor de la comisión se calcule sobre el valor de venta de cada inmueble, aun cuando hayan sido permutados. En São Paulo, las comisiones según tabla son: de 6% a 8% para inmuebles urbanos o industriales y de 8% a 10% para inmuebles rurales. Sin embargo, esto no es obligatorio y, si todas las partes involucradas logran un buen acuerdo, no hay inconvenientes.