Elegancia serena en Itaipava

SÍTIO PROGRESSO | ITAIPAVA, RJ

En medio de la exuberancia de la Mata Atlántica preservada, con absoluta privacidad y vistas permanentes a la Sierra de la Mãe D’Água, Sítio Progresso constituye una de las oportunidades inmobiliarias más raras de la región serrana fluminense. Ubicada a solo 8 km del centro de Itaipava, con acceso facilitado tanto por Itaipava como por Teresópolis, la propiedad reúne, en perfecta armonía, patrimonio natural, arquitectura de autor y calidad de vida.

Implantada en una parcela de aproximadamente 115.000 m², íntegramente rodeada por bosque preservado y sin ninguna visibilidad hacia propiedades vecinas, la finca ofrece una experiencia de inmersión absoluta en la naturaleza, marcada por el silencio, la privacidad y un paisaje de excepcional belleza escénica.

La residencia principal, con aproximadamente 450 m² construidos, destaca por su arquitectura singular y atemporal, concebida a partir de una cuidadosa selección de materiales nobles e históricos. Maderas nobles, piedras naturales, amplios paños de vidrio y elementos procedentes de demoliciones conviven armoniosamente con refinados azulejos franceses e ingleses, otorgando a la propiedad un carácter sofisticado, acogedor y absolutamente único.

La zona social se desarrolla en un amplio salón principal compuesto por tres ambientes integrados, realzado por una elegante chimenea y aseo de cortesía, además de una confortable sala de estar independiente. La residencia dispone asimismo de cocina, despensa y dos generosas terrazas orientadas al paisaje, proporcionando una relación continua entre los espacios interiores y la naturaleza circundante.

El área privada alberga seis dormitorios y tres baños en la residencia principal, incluidos dos amplios dormitorios en suite con vestidores y baños privados. Complementando la infraestructura, hay un anexo independiente destinado a lavandería y apoyo, así como un baño de servicio.

En el entorno inmediato de la casa, la propiedad revela una composición paisajística excepcional, formada por jardines consolidados y dos amplios parterres ajardinados y totalmente libres, contiguos a la residencia principal, que ofrecen múltiples posibilidades de uso, ampliación o implantación de nuevos espacios de ocio y contemplación.

La finca cuenta además con áreas destinadas al cultivo de frutas y hortalizas, reforzando su vocación para una vida integrada con la tierra y los ciclos naturales. La infraestructura se completa con aparcamiento para hasta seis vehículos y con una casa independiente para el guardián, compuesta por dos dormitorios, cocina y baño.

Entre sus atributos más extraordinarios destacan los diversos manantiales ubicados dentro de la propia propiedad, que garantizan una abundante disponibilidad hídrica permanente, además de la posibilidad de aprovechar una de las cascadas existentes para la creación de una cascada privada.

Con vistas totalmente abiertas hacia la vegetación autóctona y hacia la imponente Sierra de la Mãe D’Água, Sítio Progresso representa una oportunidad singular para quienes buscan un patrimonio territorial poco común: un refugio de absoluta privacidad, rodeado de naturaleza preservada, a pocos minutos de uno de los destinos más exclusivos de la Serra Fluminense.

Características principales:

Parcela de aproximadamente 115.000 m²;

Residencia principal de aproximadamente 450 m²;

Arquitectura de autor con materiales nobles e históricos;

Seis dormitorios, dos de ellos en suite con vestidor;

Amplias zonas sociales con chimenea;

Dos terrazas panorámicas;

Tres baños sociales y uno de servicio;

Anexos de lavandería y carpintería;

Jardines consolidados y dos grandes parterres libres;

Áreas productivas para el cultivo de frutas y hortalizas;

Manantiales y cursos de agua dentro de la propiedad;

Potencial para la implantación de una cascada privada;

Casa independiente para el guardián;

Aparcamiento para seis vehículos;

Privacidad absoluta, sin visibilidad hacia propiedades vecinas;

Acceso por Itaipava y Teresópolis;

Ubicación privilegiada a pocos minutos del centro de Itaipava;

A cinco minutos del Sítio do Moinho, de verduras orgánicas, y del terminal de autobuses.