Búzios a clôturé 2025 avec plus de 1,5 million de touristes — et le premier trimestre de 2026 confirme que le rythme de croissance reste soutenu. Selon l’indice FipeZap, le prix moyen du mètre carré résidentiel dans les villes de la région des Lagos accumule des hausses supérieures à l’inflation, et les spécialistes du secteur projettent déjà une valorisation pouvant atteindre 100 % du marché immobilier de la ville au cours des quatre prochaines années.
Derrière ces chiffres se cache une explication simple : Búzios ne compte que 8 km de littoral et plus de 20 plages — une rareté de foncier en bord de mer comparable à celle qui, par le passé, a stimulé la valorisation de Balneário Camboriú. À cela s’ajoutent un revenu par habitant supérieur à 60 000 R$ et un IDH de 0,728, et l’on comprend pourquoi de grands entrepreneurs de Rio et de São Paulo ont choisi la ville pour une résidence secondaire.
De village de pêcheurs à marché mature
Le profil des acheteurs à Búzios a lui aussi évolué. Il ne s’agit plus seulement de personnes à la recherche d’une simple maison de vacances : c’est un marché arrivé à maturité, avec des exigences plus élevées en matière de finitions, de domotique et de grands espaces, reflétant l’arrivée de nomades numériques et de professionnels en télétravail qui souhaitent vivre au bord de la mer toute l’année. La rénovation des axes routiers d’accès, le nouveau centre de surveillance et l’attente de vols commerciaux à l’aéroport local renforcent cette transition, du village de villégiature à une destination solidement établie.
Où chercher, selon votre profil
Geribá arrive en tête des recherches, avec son mélange de vie nocturne, de plage et d’appréciation constante. Ferradura attire les familles en quête de tranquillité et de sécurité. Orla Bardot conserve la meilleure liquidité du marché, idéale pour ceux qui envisagent une revente à l’avenir. Quant à João Fernandes, il s’est imposé comme l’adresse du haut de gamme, avec des biens qui dépassent les 10 millions de R$ — tandis que des quartiers comme Manguinhos et Praia Rasa se développent avec des projets personnalisés, attirant ceux qui recherchent l’exclusivité dans un secteur encore plus accessible.
Trois profils, une même destination
Aujourd’hui, les acheteurs à Búzios se répartissent en trois profils : l’investisseur saisonnier, qui cherche un revenu via des plateformes comme Airbnb ; l’acheteur à double usage, qui conserve sa résidence principale à São Paulo ou à Rio et utilise le bien comme refuge de week-end ; et le résident définitif, qui tourne définitivement la page de la grande ville pour des terrains plus vastes et une meilleure qualité de vie.
Quel que soit votre profil, le timing compte. Chez Casas do Mar, nous vous aidons à comprendre quel quartier, quel type de bien et quelle stratégie correspondent le mieux à ce que vous recherchez — avec la sélection experte de ceux qui connaissent chaque coin de ce littoral.