Entre Angra dos Reis, Mangaratiba et Paraty, la Costa Verde consolide une combinaison rare de nature préservée, de condominiums exclusifs, de marché nautique dynamique et de biens immobiliers capables de fonctionner comme patrimoine, refuge et actif générant des revenus.
Dans ce contexte, Jorge Ventura et la Costa Verde Exclusive se positionnent comme l'une des principales références régionales en ventes, locations haut de gamme et curation complète d'expériences pour célébrités, entrepreneurs, holdings patrimoniaux et investisseurs étrangers. La Costa Verde de Rio de Janeiro a cessé d'être une simple destination de vacances pour devenir l'un des marchés les plus stratégiques du haut luxe brésilien. Dans une bande territoriale marquée par une mer cristalline, des îles, la Mata Atlântica, des condominiums fermés, des marinas, des héliports et un accès privilégié entre Rio de Janeiro et São Paulo, la région réunit désormais les attributs les plus recherchés par les acheteurs à fort pouvoir d'achat : intimité, sécurité, rareté, liquidité sélective, lifestyle nautique et potentiel de rentabilité avec location saisonnière.
Cette transformation ne se fait pas par hasard. Un reportage de O Globo a montré que les biens immobiliers à Angra dos Reis ont atteint des valeurs allant jusqu'à R$ 100 millions et que l'intérêt des entrepreneurs de l'intérieur de São Paulo et du Centre-Ouest a stimulé la hausse des propriétés de luxe dans la région. Selon une étude du Secovi-Rio citée par la publication, le mètre carré des appartements à Angra a augmenté de 19,9 % entre août 2021 et août 2023, tandis que les maisons ont enregistré une hausse de 9 % sur la même période.[1] Dans certains quartiers spécifiques, les professionnels du secteur ont signalé des valorisations encore plus marquées, associées à la rareté des bons actifs, à la rénovation de biens anciens et à la croissance de la demande pour des résidences de loisirs haut de gamme.[1]
> « Avant la pandémie, il y avait beaucoup d'options à vendre, dans de nombreux condominiums. Depuis, la valorisation a beaucoup augmenté. Certains biens ont vu leur valeur augmenter de 80 % ces trois dernières années. » — Arthur Vinicius, agent chez Costa Verde Exclusive, cité par O Globo, commentant la valorisation des biens de luxe à Angra dos Reis.[1]
La Costa Verde comme actif patrimonial
Pour les entrepreneurs, les familles à hauts revenus, les holdings patrimoniaux et les investisseurs étrangers, la Costa Verde offre une thèse d'investissement difficile à reproduire. Contrairement aux marchés urbains plus verticalisés, le haut luxe côtier de la région est limité par des barrières naturelles et environnementales. La présence de la Mata Atlântica, la géographie découpée par des îles et des criques, la rareté des terrains en bord de mer et la concentration de condominiums premium font que les biens les mieux situés se comportent comme des actifs rares. Dans ce contexte, la maison de plage cesse d'être un simple bien d'usage. Elle devient patrimoine familial, réserve de valeur, actif générant des revenus et symbole d'accès à un style de vie hautement désiré. La location saisonnière, surtout dans des villas dotées d'infrastructures de resort privatif, personnel, marina, héliport, espace gourmet, piscine, plage ou deck, crée une couche supplémentaire de rentabilité pour les propriétaires qui n'occupent pas leur bien toute l'année.
| Facteur de valorisation | Impact sur le marché du haut luxe |
|---|---|
| Rareté territoriale | Les biens en bord de mer, dans des condominiums établis, deviennent des actifs rares et difficiles à remplacer. |
| Demande qualifiée | Entrepreneurs, célébrités, familles traditionnelles et étrangers recherchent intimité, sécurité et expériences exclusives. |
| Infrastructure premium | Marinas, héliports, clubs, terrains de golf, restaurants et services augmentent le prix moyen des propriétés. |
| Revenus saisonniers | Les villas bien gérées peuvent générer des revenus locatifs haut de gamme lors des fêtes, vacances et haute saison. |
| Lifestyle nautique | La navigation entre îles, plages et marinas renforce la valeur perçue des résidences avec accès à la mer et embarcations. |
Portobello, Frade, Reserva das Aroeiras et Laranjeiras : les adresses qui soutiennent le haut luxe
La valorisation de la Costa Verde ne s'explique pas uniquement par la beauté naturelle. Elle est stimulée par des condominiums ayant créé une infrastructure privée capable de répondre à un public exigeant confort, discrétion et logistique impeccable. Parmi les adresses les plus représentatives figurent Portobello Resort & Safari, à Mangaratiba ; Frade, à Angra dos Reis ; Reserva das Aroeiras, également à Angra ; et Laranjeiras, à Paraty.
Le Portobello Resort & Safari est devenu l'un des noms les plus médiatiques de la région en réunissant villas, resort, plage privée, safari, héliports, piste d'atterrissage et marinas. Un article du Gshow décrit le condominium comme l'adresse choisie par Neymar et Virginia à Mangaratiba, soulignant des terrains pouvant atteindre 20 000 m², des villas annoncées entre 7 et 25 millions de R$, deux marinas et une infrastructure permettant l'arrivée par hélicoptère, avion ou bateau rapide.[2] Une autre publication de Terra évoquait des maisons au Portobello entre 5 et 60 millions de R$, selon la localisation, le standard de construction et la relation avec la mer ou le canal.[3]
Le Frade, quant à lui, représente la combinaison classique entre sophistication, hôtellerie, marina et vie sportive. Le FRAD.E se présente comme un complexe à Angra dos Reis qui réunit infrastructure premium, marina, terrain de golf, hôtel de luxe, spa, centre commercial, restaurants, club privé, plage et résidences intégrées à la nature entre la mer et la Mata Atlântica.[4] La Reserva das Aroeiras se distingue par sa vocation nautique. Située sur une péninsule exclusive d'Angra dos Reis, elle est décrite dans les annonces haut de gamme comme un condominium entouré par la mer, l'estuaire du Rio Bracuí et le canal de la Marina Bracuhy, avec héliport, sécurité, sophistication et lots permettant l'amarrage de bateaux jusqu'à 80 pieds à la porte de la maison.[5]
À Paraty, le Condomínio Laranjeiras incarne un autre type d'exclusivité : faible densité, nature préservée et infrastructure autosuffisante. Les sources publiques décrivent le condominium comme couvrant 1 131 hectares, avec environ 95 % de Mata Atlântica préservée, une marina privée avec 100 000 m² d'eau navigable, héliport, terrain de golf, club, restaurants, centre médical, sécurité 24 heures sur 24, câblage souterrain et quatre plages à accès contrôlé.
| Condominium | Localisation | Principaux attributs du haut luxe |
|---|---|---|
| Portobello Resort & Safari | Mangaratiba | Villas, resort, plage privée, safari, marinas, héliports, piste d'atterrissage et forte présence de célébrités. |
| Frade | Angra dos Reis | Marina, terrain de golf, hôtel de luxe, spa, restaurants, club privé et résidences intégrées à la nature. |
| Reserva das Aroeiras | Angra dos Reis | Péninsule exclusive, vocation nautique, héliport, sécurité et lots adaptés aux grands bateaux. |
| Laranjeiras | Paraty | Faible densité, Mata Atlântica préservée, plages contrôlées, marina, héliport, golf et infrastructure autosuffisante. |
Célébrités, confiance et effet réputationnel
La présence de personnalités publiques à la Costa Verde a accru la visibilité nationale de la région. Le Gshow a rapporté que Mangaratiba est devenue une destination très recherchée des stars, citant Neymar et Virginia comme propriétaires de villas au Portobello.[2] Cette même couverture a également mentionné d'autres noms associés à la région, tels que Gabriel Jesus, Thiago Silva, Adriana Esteves, Dennis et Regina Casé.[8] La CNN Brasil, en décrivant la villa d'Emerson Sheik à Mangaratiba, a présenté un bien de 12 000 m² avec héliport, quai privé, espaces de fête, terrain de football, terrain de futevôlei, terrain de tennis et piscine, soulignant l'ampleur des propriétés qui composent cet univers.[9]
C'est dans cet environnement que la Costa Verde Exclusive, dirigée par Jorge Ventura, a construit une autorité pratique. L'entreprise indique avoir participé à des services et négociations impliquant des noms comme Virginia, Emerson Sheik et Neymar, en plus d'opérer des locations et expériences haut de gamme pour célébrités et clients très exposés. Parmi les cas les plus emblématiques, la marque a concrétisé la vente de l'ancienne villa d'Emerson Sheik à Virginia, dans une transaction de R$ 33 millions, au Portobello Resort & Safari. Avec cette vente, la société détient la marque de deux des 3 maisons les plus chères vendues dans le condominium, celle de Virginia étant la plus chère, et en troisième position la vente d'une villa de R$ 25 millions au couple Igor et Sthefany Brito.
Plus qu'une vente d'impact, ce type d'opération révèle un actif intangible fondamental sur le marché du luxe : la confiance. Les clients de ce profil ne cherchent pas seulement la superficie, la vue ou la finition. Ils recherchent discrétion, sécurité juridique, curation, accès aux meilleurs biens, protection de l'image et exécution impeccable avant, pendant et après la négociation.
Rentabilité saisonnière : quand la villa devient une opération d'expérience
La croissance des locations haut de gamme a transformé la manière dont les propriétaires perçoivent les biens immobiliers à la Costa Verde. Au lieu de rester vides longtemps, les villas dans des condominiums stratégiques peuvent être exploitées comme actifs saisonniers pour des familles, groupes d'affaires, célébrités et clients désirant une expérience privée avec niveau hôtelier.
Le différentiel réside dans l'exploitation. Une maison de luxe devient vraiment prisée pour la saison lorsqu’elle offre plus qu’un simple hébergement. Elle doit proposer accueil, linge de maison, personnel, gastronomie, transport, sécurité, itinéraires nautiques, assistance 24h/24 et solutions rapides pour demandes personnalisées. C’est précisément là où la curation de Costa Verde Exclusive brille : l’entreprise positionne le séjour comme une expérience complète, combinant bien immobilier, services et accès au lifestyle régional.
La demande touristique de la Costa Verde affiche aussi des indicateurs favorables. Une enquête du Sebrae Rio, en partenariat avec les municipalités locales, a montré de hauts indices de recommandation parmi les visiteurs : 99 % à Angra dos Reis, 98 % à Mangaratiba et 97 % à Paraty ont affirmé qu’ils recommanderaient ces destinations à leurs proches.[10] Ce niveau de satisfaction renforce la thèse de récurrence, de recommandation et de croissance du tourisme qualifié, surtout lorsqu’il est lié à des biens haut de gamme et services premium.
| Service de curation | Valeur perçue pour le client |
|---|---|
| Location de villas | Intimité, confort, exclusivité et infrastructure de loisirs pour familles, célébrités et groupes d'affaires. |
| Location de bateaux et embarcations | Accès aux îles, plages et expériences nautiques qui définissent le lifestyle de la Costa Verde. |
| Hélicoptère et transport exécutif | Logistique sûre, rapide et discrète pour clients très exposés ou agendas contraints. |
| Jet ski et expériences aquatiques | Divertissement premium et vécu sportif intégré à la mer. |
| Rotations personnalisées | Expériences gastronomiques sur mesure, comme sushi, pizza, barbecue gourmet et événements privés. |
| Chefs à domicile et cuisine premium maison | Confort affectif avec un niveau élevé, alliant sophistication et sensation de chez soi. |
| Personnel et support 24h/24 | Exploitation professionnelle pendant tout le séjour, réduisant les risques et augmentant la satisfaction. |
Costa Verde Náutica : la branche bateaux dans l'une des régions nautiques majeures du pays
Aucune analyse de la valorisation de la Costa Verde ne serait complète sans considérer le marché nautique. Angra dos Reis, Mangaratiba et Paraty ne sont pas seulement des destinations balnéaires ; ce sont des territoires de navigation. La relation entre villas, marinas, bateaux rapides, yachts et îles fait partie des fondations de la valeur perçue du haut luxe régional.
Des données d’étude publiées par Bombarco, basées sur un relevé d’Acobar, Sebrae/RJ et partenaires, ont indiqué que Rio de Janeiro concentrait 25 % de la flotte brésilienne d’embarcations de plus de 16 pieds, ainsi que 24,2 % des infrastructures d’appui nautique et près de 35 % des emplois directs du secteur au Brésil. La Costa Verde a été citée comme l’une des trois régions nautiques à attraits différenciés de l’État, aux côtés de la Région Métropolitaine et de la Région des Lagos.[11]
Dans ce cadre, l’action de la Costa Verde Náutica, division spécialisée de la Costa Verde Exclusive dans les embarcations, élargit la capacité de la marque à servir le client de manière intégrale. Pour celui qui achète, loue ou investit dans une villa dans la région, le bateau n’est pas un accessoire secondaire ; il fait souvent partie intégrante de l’expérience. L’embarcation conditionne l’accès aux plages isolées, îles, restaurants, plongées, balades privées et déplacements entre condominiums, marinas et lieux de loisirs.
La synergie entre immobilier et nautisme crée un avantage compétitif notable. Tandis que beaucoup d’entreprises opèrent uniquement dans la vente ou la location de maisons, Costa Verde Exclusive se présente comme une plateforme d’accès au territoire : immobilier, saisonnier, embarcations, hélicoptères, jet skis, transport exécutif, gastronomie, personnel et expériences personnalisées.
L’autorité de Jorge Ventura et de Costa Verde Exclusive
Le marché du haut luxe exige présence locale, réseau, rapidité et savoir-faire. Qui achète ou loue une villa à Costa Verde veut savoir quel condominium correspond à son profil, quel bien offre de la liquidité, quelle maison garantit une intimité réelle, quels services opèrent en haute saison, quelle marina accueille telle embarcation et quelle infrastructure saura recevoir les invités avec confort et discrétion.
L’autorité de Jorge Ventura et de la Costa Verde Exclusive provient précisément de cette expérience de terrain. La marque agit en intermédiaire de ventes, locations saisonnières et expériences premium dans certains des lieux les plus prisés de la région. Sa force réside dans la compréhension de la Costa Verde non seulement comme une carte immobilière, mais comme un écosystème de patrimoine, loisirs, réputation et rentabilité.
Ce positionnement gagne encore en force grâce au profil des clients servis. Célébrités, entrepreneurs et familles fortunées ne sont pas attirés seulement par le paysage ; ils le sont par une opération capable de transformer la région en une expérience sûre, fluide et mémorable. En ce sens, la curation de Costa Verde Exclusive contribue à renforcer la perception même de la valeur de la Costa Verde, en présentant la destination avec un standard international de service et d’exécution.
> La Costa Verde n’est pas seulement un lieu pour acheter une maison. C’est un territoire pour construire un patrimoine, vivre des expériences rares et accéder à un style de vie combinant nature, intimité, nautisme et haut luxe.
Un marché pour entrepreneurs, holdings et étrangers
Pour les entrepreneurs et les holdings patrimoniaux, la Costa Verde présente une logique d’investissement à trois niveaux. Le premier est la préservation du patrimoine, soutenue par la rareté et la demande qualifiée. Le second est l’usage familial et institutionnel, avec des biens fonctionnant comme refuges, sièges de rencontres, vacances, réception d’invités et relations. Le troisième est la revenu saisonnier, rendu possible lorsque la propriété est intégrée dans une exploitation professionnelle de location et d’expérience.
Pour les étrangers, la région rassemble des attributs en phase avec les marchés internationaux de luxe : nature préservée, marinas, îles, intimité, accès aérien, gastronomie, services à la demande et proximité des grands centres. La formalisation d’initiatives publiques pour renforcer la marque Costa Verde conforte également ce mouvement. En 2025, Angra dos Reis, Paraty, Mangaratiba et Rio Claro ont officialisé la création du Consortium Intermunicipal de Tourisme de la Costa Verde, visant à consolider la région comme une marque forte sur les marchés national et international, attirer des investissements et augmenter la durée des séjours touristiques.[12]
Conclusion : le haut luxe a trouvé son territoire naturel
La Costa Verde de Rio vit un moment singulier. La valorisation immobilière est soutenue par la rareté, la beauté naturelle, l’infrastructure privée, la présence de célébrités, le marché nautique et la demande croissante pour des expériences exclusives. Parallèlement, la location saisonnière professionnalisée transforme les biens haut de gamme en actifs capables de générer revenus, relations et valorisation réputationnelle.
Dans ce contexte, Jorge Ventura, la Costa Verde Exclusive et la Costa Verde Náutica occupent une position stratégique. La marque ne se contente pas de suivre la croissance de la région ; elle participe activement à sa consolidation en tant que destination de haut luxe, connectant biens immobiliers, clients, embarcations, services et expériences. Sur un marché où la confiance et l’accès valent autant que l’emplacement, la curation devient le véritable avantage compétitif.
## Références
[1]: https://oglobo.globo.com/rio/noticia/2023/09/07/caribe-brasileiro-com-precos-de-ate-r-100-milhoes-imoveis-de-angra-dos-reis-tem-valorizacao-de-20percent-em-dois-anos-fotos.ghtml « O Globo — ‘Caribe brésilien’ : biens immobiliers à Angra dos Reis valorisés de 20% en deux ans »
[2]: https://gshow.globo.com/cultura-pop/famosos/noticia/conheca-o-condominio-onde-neymar-e-virginia-tem-mansao-em-mangaratiba.ghtml « Gshow — Découvrez le condominium où Neymar et Virginia ont une villa à Mangaratiba »
[3]: https://www.terra.com.br/vida-e-estilo/casa-e-decoracao/quanto-custa-uma-mansao-no-mesmo-condominio-de-virginia-e-neymar-em-mangaratiba,4e895661bf6114ce79d2f17a0ca40a2aeqp6wmex.html « Terra — Combien coûte une villa dans le même condominium que Virginia et Neymar à Mangaratiba »
[4]: https://fradespot.com/ « FRAD.E — Accueil »
[5]: https://homesphere.com.br/imoveis/reserva-das-aroeiras-angra-do-reis-rj-casa-a-venda-mobiliada-com-vista-para-o-mar-8-suites-piscina-area-gourmet-e-4-vagas-luxury-on-the-beach-no-condominio-reserva-das-aroeiras-angra-do-reis-rj-HS25392 « HomeSphere — Reserva das Aroeiras Angra dos Reis »
[6]: https://blog.mbras.com.br/posts/condominio-laranjeiras-luxo-exclusividade-costa-verde « MBRAS — Condominium Laranjeiras : luxe, nature et exclusivité à Costa Verde »
[7]: https://acparaty.com.br/sobre-o-condominio-laranjeiras/ « Association Condomínio Laranjeiras — À propos du Condomínio Laranjeiras »
[8]: https://gshow.globo.com/cultura-pop/famosos/noticia/mansoes-de-neymar-e-virginia-em-mangaratiba-tem-outros-vizinhos-famosos-conheca-condominio-luxuoso.ghtml « Gshow — Les villas de Neymar et Virginia à Mangaratiba ont d’autres voisins célèbres »
[9]: https://www.cnnbrasil.com.br/esportes/futebol/corinthians/mansao-de-emerson-sheik-em-mangaratiba-rj-tem-heliponto-pier-particular-e-macaca-cuta-veja-fotos/ « CNN Brasil — Villa d’Emerson Sheik à Mangaratiba-RJ avec héliport et quai privé »
[10]: https://rj.agenciasebrae.com.br/dados/pesquisa-aponta-perfil-da-demanda-turistica-na-costa-verde/ « Sebrae Rio — Étude sur le profil de la demande touristique à Costa Verde »
[11]: https://www.bombarco.com.br/editorial/noticias/mercado-nautico-rio-de-janeiro-concentra-25-da-frota-de-barcos-acima-de-16-pes-do-brasil/ « Bombarco — Rio de Janeiro concentre 25% de la flotte de bateaux de plus de 16 pieds au Brésil »
[12]: https://angra.rj.gov.br/noticias/20-09-2025/costa-verde-oficializa-consorcio-para-promover-turismo-e-desenvolvimento-das-cidades « Mairie d’Angra dos Reis — Costa Verde officialise un consortium pour promouvoir le tourisme et le développement des villes »
