Un terrain des Correios, qui était envahi très fréquemment et suscitait depuis des années une véritable « terreur » parmi les habitants du quartier, a finalement été adjugé à l’entreprise de construction pernamboucaine Moura Dubeux, ce qui a apporté un grand soulagement et de belles perspectives à toute une zone haut de gamme de la ville, voisine du Condomínio Pituba Ville, composé d’immeubles de standing.
Au demeurant, Moura Dubeux s’est montrée particulièrement « pionnière », avec beaucoup de compétence, puisqu’elle a également acquis les anciens hôtels Salvador Praia, Bahia Othon et Le Meridien.
Le promoteur Moura Dubeux a confirmé l’achat de l’ancienne sede des Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos à Pituba, à Salvador.
Ce qui a été acquis
Le bien est situé sur l’Avenida Paulo VI, à Pituba.
Le terrain représente environ 34 689 m² et compte quelque 42 000 m² de surface construite.
Le complexe était désaffecté depuis 2018.
Prix d’achat
Moura Dubeux a remporté le bien aux enchères publiques pour 97 760 250 R$ (environ 97,8 millions de R$). Le montant est resté inférieur à l’offre initiale de l’enchère, qui était d’environ 130,3 millions de R$, et très en deçà des quelque 248 millions de R$ demandés lors des premières tentatives de vente, il y a quelques années.
Que va-t-on construire ?
Selon l’entreprise, le terrain accueillera un programme à dominante résidentielle, avec un potentiel constructif estimé à environ 140 000 m² de surface privative commercialisable.
À ce jour :
le projet architectural n’a pas encore été dévoilé ;
il n’existe aucune information publique sur le nombre de tours, d’appartements ou sur le VGV ;
le calendrier de lancement sera annoncé après les études techniques et les autorisations nécessaires.
Importance pour le marché immobilier de Salvador
Il s’agit de l’une des plus importantes acquisitions foncières de ces dernières années à Salvador et cela renforce la stratégie de Moura Dubeux visant à transformer de grandes zones urbaines désaffectées en projets de haut standing. L’entreprise développe déjà des projets sur d’anciens terrains de l’Hotel Othon, de l’Hotel Pestana et du Salvador Praia Hotel.
En tant qu’acteur du marché immobilier de Salvador, ce projet a le potentiel de :
valoriser encore davantage la région de Pituba ;
stimuler les lancements et les investissements aux abords de l’Avenida Paulo VI ;
attirer des acheteurs de standing moyen et élevé vers un emplacement déjà établi
Du studio à l’ultra-luxe, Moura Dubeux s’impose sur le marché immobilier de Salvador comme un train lancé à pleine vitesse et promet bien d’autres projets dans la ville, en faisant bouger toute la chaîne immobilière ;
Les biens vont de 350 000 R$ à 15 000 000 R$
Tout indique que Salvador continuera d’être l’une des principales villes d’expansion de Moura Dubeux au cours des prochaines années. Bien que l’entreprise n’ait pas encore officiellement annoncé l’ensemble de ses futurs lancements, de forts indices laissent penser que de nouveaux projets verront le jour.
Les principaux facteurs sont :
Un solide portefeuille foncier : la Bahia représente environ 12 % du landbank de la société, ce qui signifie qu’il existe encore un fort potentiel de développement dans l’État.
Acquisitions récentes : rien qu’au cours des dernières années, l’entreprise a acquis ou consolidé des projets dans des zones stratégiques comme l’ancien Salvador Praia Hotel, l’ancien Bahia Othon Palace, l’ancien Hotel Pestana Bahia et l’ancienne sede des Correios à Pituba.
Lancements continus : au-delà des opérations de réhabilitation, le promoteur continue de lancer de nouveaux produits dans des quartiers comme Horto Florestal, Caminho das Árvores, Patamares et dans la zone du Shopping da Bahia, montrant que sa stratégie ne repose pas uniquement sur de grands rétrofits.
Où de nouveaux projets pourraient-ils voir le jour ?
En l’absence d’annonces officielles, toute prévision précise reste spéculative. Néanmoins, à la lumière de l’historique de l’entreprise, les emplacements les plus susceptibles d’offrir de nouvelles opportunités sont :
Pituba, après le développement du terrain des Correios ;
Ondina, où l’entreprise dispose déjà d’une forte présence et d’investissements significatifs ;
Rio Vermelho, en profitant de la requalification du littoral ;
Horto Florestal et Caminho das Árvores, des secteurs haut de gamme ;
Patamares, où la demande pour des programmes résidentiels reste élevée.
Une tendance importante
Moura Dubeux semble consolider un modèle qui combine :
la rénovation d’immeubles emblématiques ;
des programmes à usage mixte (résidentiel, hôtellerie et services) ;
des résidences de haut standing ;
des projets destinés à la location de courte durée, notamment sous la marque Beach Class.
Ce positionnement accompagne l’évolution du marché immobilier de Salvador, qui constate un intérêt croissant pour les quartiers établis et pour la requalification de grandes zones urbaines.
BIENVENUE MOURA DUBEUX
