Le principal doute est de savoir si cela vaut la peine ou non ! Que vous soyez agent immobilier ou propriétaire. Je vais donner quelques explications sur ce que j'en pense !
Qu'est-ce que l'échange immobilier ?
Un échange immobilier n'est rien d'autre que la possibilité de négocier des biens immobiliers sans nécessairement impliquer d'argent. Généralement, il s'agit d'un échange de propriétés entre elles, qu'il s'agisse de terrains, maisons, appartements, locaux commerciaux ou même de biens en cours de construction.
Il existe 2 principales façons de faire un échange : en échangeant un ou plusieurs biens de valeurs équivalentes ou en payant la différence, si l'un d'eux est plus cher.
Un autre cas fréquent et pouvant représenter un grand avantage futur est de céder un terrain à un promoteur et de recevoir un ou plusieurs appartements construits sur place, selon la valeur du bien et des immeubles finis.
Avantages des échanges
Beaucoup de personnes optent pour ce type de transaction car il n'est pas nécessaire d'impliquer d'autres formes de paiement, mais en plus de cela, il y a d'autres bénéfices à effectuer un échange. Nous avons listé les principaux avantages :
C'est une excellente opportunité pour ceux qui veulent se défaire d'un bien immobilier, mais qui ne trouvent pas un acheteur prêt à payer le prix demandé ;
Il n'est pas nécessaire de payer l'impôt sur le revenu si les valeurs des biens sont équivalentes et qu'aucune somme d'argent n'est impliquée. Si l'un des biens a une valeur plus élevée, seule la différence sera taxée par l'administration fiscale ;
L'échange est beaucoup moins bureaucratique que la vente, car il nécessite seulement un contrat et l'enregistrement ;
Les propriétaires n'auront pas besoin de recourir à des prêts ou financements pour obtenir un nouveau bien. Ainsi, ils ne s'engagent pas dans une dette à long terme.
Inconvénients des échanges
Cependant, malgré de nombreux avantages, il existe également quelques points négatifs qui peuvent représenter un obstacle pour les propriétaires. Voici lesquels :
Il faut être très vigilant quant aux valeurs réelles des biens afin qu'aucun des parties ne subisse de perte ;
Le bien ou l'emplacement peut présenter un problème non apparent. Peut-être le voisinage, la localisation ou même le logement lui-même ne sont pas favorables. D'ailleurs, si une personne cherche à s'en défaire, c'est pour une raison qui, parfois, n'est pas évidente ;
Il peut être un peu plus difficile d'aboutir à un accord final, car cela implique des propriétés appartenant à des personnes ayant des visions et des perspectives différentes.
Qu’en est-il de la commission des agents immobiliers lors d’un échange de biens ?
Pour ceux qui souhaitent quitter un lieu ou se défaire d'un bien, l'échange est une excellente opportunité. Mais qu'en est-il pour les agents immobiliers, est-ce rentable ?
Cette question peut être soulevée par certains professionnels puisque, sans vente, il n'y a pas d'argent impliqué. Cependant, ce n'est pas ainsi que cela fonctionne ; le professionnel qui réalise la transaction est très important dans ce type de négociation et, sans aucun doute, est rémunéré pour les services rendus.
Selon le Barème indicatif des honoraires du Conseil régional des agents immobiliers de São Paulo (Creci-SP), dans les échanges, les honoraires sont dus par les propriétaires respectifs qui ont engagé les services de l'agent. D'ailleurs, il n'existe pas vraiment un "vendeur" et un "acheteur".
Il est recommandé que la valeur de la commission soit calculée sur la valeur de vente de chaque bien, même s'ils ont été échangés. À São Paulo, les commissions selon le barème sont : de 6 % à 8 % pour les biens urbains ou industriels et de 8 % à 10 % pour les biens ruraux. Toutefois, ce n'est pas une obligation et, si toutes les parties concernées parviennent à un bon accord, il n'y a aucun problème.