Malgré un Selic à 13,75 % par an, le marché des biens haut de gamme à Rio de Janeiro n’a pas ralenti — bien au contraire. Au cours des 24 derniers mois, les quartiers les plus liquides ont enregistré une hausse de 12 %, et le prix moyen du mètre carré en ville atteint déjà 8 095 R$. Dans des adresses comme Leblon, les programmes premium dépassent les 25 000 R$ par mètre carré.
Pour ceux qui suivent le secteur de près, comme nous, ce mouvement n’a rien de surprenant. Il reflète une combinaison rare : rareté du foncier, infrastructure déjà consolidée et profil d’acheteur de plus en plus averti — qui a déjà compris qu’un bien haut de gamme est aussi une protection patrimoniale.
Zona Sul : le refuge sûr qui ne cesse de se réinventer
La Zona Sul de Rio reste le « refuge sûr » du marché du luxe, avec une quasi-absence de terrains disponibles. Le mouvement prend désormais une autre forme : acheter des biens anciens dans de bonnes adresses et les rénover entièrement, en associant emplacement établi et projet sur mesure — sans renoncer à la vue, au voisinage ni à l’art de vivre de quartier qui font de Rio ce qu’elle est.
Barra da Tijuca et Recreio : les nouveaux pôles familiaux
De son côté, Barra da Tijuca et Recreio connaissent une autre dynamique : elles s’imposent comme des pôles familiaux, avec une infrastructure complète, de la sécurité et de l’espace — des atouts qui ont pris encore plus de poids depuis que le télétravail n’est plus une exception. C’est un mouvement qui parle directement à ceux qui recherchent une qualité de vie sans renoncer à la proximité de la ville.
Porto Maravilha : le quartier vit son apogée
Le secteur de Porto Maravilha connaît lui aussi un moment particulier en 2026, avec des milliers de nouveaux habitants emménageant dans des immeubles résidentiels livrés entre 2022 et 2024. La preuve qu’une revitalisation urbaine, lorsqu’elle est bien menée, transforme non seulement le paysage, mais aussi la manière dont les personnes choisissent de vivre.
Pourquoi attendre peut coûter cher
Une donnée retient l’attention : avec un Selic à 13,75 % par an, attendre la baisse des taux pour acheter peut signifier payer, en pratique, davantage pour le même bien — le coût d’opportunité de laisser son argent immobilisé pendant que l’actif prend de la valeur. Ajoutez à cela le relèvement du plafond du SFH à 2,25 millions de R$, qui a facilité le financement et l’utilisation du FGTS dans une tranche de biens auparavant exclue — et le résultat est un marché plus dynamique et, en même temps, plus accessible, même dans un contexte de taux élevés.
Ce que cela signifie pour vous
Si vous envisagez d’acheter — pour y vivre ou pour investir — c’est l’un de ces moments où la compréhension des chiffres fait toute la différence dans la décision. Chez Casas do Mar, nous suivons de près ce qui se passe dans chaque région et vous aidons à trouver le bon bien, au bon moment, avec la sélection et l’attention qu’une décision de cette importance mérite.