Élégance sereine à Itaipava

SÍTIO PROGRESSO | ITAIPAVA, RJ

Au cœur de l’exubérance de la Mata Atlântica préservée, avec une intimité absolue et des vues permanentes sur la Serra da Mãe D’Água, le Sítio Progresso constitue l’une des opportunités immobilières les plus rares de la région montagneuse de l’État de Rio de Janeiro. Située à seulement 8 km du centre d’Itaipava, avec un accès facilité aussi bien par Itaipava que par Teresópolis, la propriété conjugue, dans une parfaite harmonie, patrimoine naturel, architecture d’auteur et qualité de vie.

Implanté sur un terrain d’environ 115.000 m², entièrement entouré de forêt préservée et sans aucune visibilité depuis les propriétés voisines, le domaine offre une immersion totale dans la nature, marquée par le silence, la confidentialité et un paysage d’une beauté scénique exceptionnelle.

La résidence principale, d’environ 450 m² de surface construite, se distingue par son architecture singulière et intemporelle, conçue à partir d’une sélection rigoureuse de matériaux nobles et historiques. Bois précieux, pierres naturelles, vastes baies vitrées et éléments issus de démolition cohabitent harmonieusement avec des carreaux français et anglais raffinés, conférant à la propriété un caractère sophistiqué, chaleureux et absolument unique.

L’espace de réception s’organise autour d’un vaste séjour principal composé de trois ambiances intégrées, sublimé par une élégante cheminée et des toilettes invités, ainsi que d’un confortable salon indépendant. La résidence dispose également d’une cuisine, d’un cellier et de deux généreuses vérandas ouvertes sur le paysage, offrant une relation continue entre les espaces intérieurs et la nature environnante.

L’espace nuit comprend six chambres et trois salles de bains dans la résidence principale, dont deux vastes suites avec dressings et salles de bains privatives. En complément de l’infrastructure, un annexe indépendante accueille la buanderie, un espace de service et une salle d’eau pour le personnel.

Dans l’environnement immédiat de la maison, la propriété révèle une composition paysagère d’exception, formée de jardins établis et de deux grands plateaux engazonnés, entièrement dégagés et contigus à la résidence principale, offrant de multiples possibilités d’usage, d’extension ou d’implantation de nouveaux équipements de loisirs et de contemplation.

Le domaine dispose également d’espaces destinés à la culture de fruits et de légumes, renforçant sa vocation à une vie en symbiose avec la terre et les cycles naturels. L’infrastructure est complétée par un stationnement pouvant accueillir jusqu’à six véhicules et par une maison de gardien indépendante, composée de deux chambres, d’une cuisine et d’une salle de bains.

Parmi ses atouts les plus remarquables figurent les nombreuses sources situées à l’intérieur même de la propriété, garantissant une abondance hydrique permanente, ainsi que la possibilité de valoriser l’une des chutes d’eau existantes afin de créer une cascade privative.

Avec des vues entièrement tournées vers la végétation native et l’imposante Serra da Mãe D’Água, le Sítio Progresso représente une opportunité singulière pour ceux qui recherchent un patrimoine foncier rare : un refuge d’intimité absolue, entouré de nature préservée, à quelques minutes seulement de l’une des destinations les plus exclusives de la Serra Fluminense.

Caractéristiques principales :

Terrain d’environ 115.000 m² ;

Résidence principale d’environ 450 m² ;

Architecture d’auteur avec matériaux nobles et historiques ;

Six chambres, dont deux suites avec dressings ;

Vastes espaces de réception avec cheminée ;

Deux vérandas panoramiques ;

Trois salles de bains et une salle d’eau de service ;

Annexes pour buanderie et atelier de menuiserie ;

Jardins établis et deux grands plateaux dégagés ;

Espaces productifs pour la culture de fruits et de légumes ;

Sources et cours d’eau à l’intérieur de la propriété ;

Potentiel de création d’une cascade privative ;

Maison de gardien indépendante ;

Stationnement pour six véhicules ;

Intimité absolue, sans visibilité depuis les propriétés voisines ;

Accès par Itaipava et Teresópolis ;

Emplacement privilégié à quelques minutes du centre d’Itaipava ;

À cinq minutes du Sítio do Moinho, producteur de légumes bio, et de l’arrêt terminal de bus.