Búzios fechou 2025 com mais de 1,5 milhão de turistas — e o primeiro trimestre de 2026 confirma que o ritmo de crescimento continua forte. Segundo o índice FipeZap, o preço médio do metro quadrado residencial nas cidades da Região dos Lagos vem acumulando uma subida acima da inflação, e especialistas do sector já projectam uma valorização de até 100% no mercado imobiliário da cidade nos próximos quatro anos.
Por trás destes números existe uma explicação simples: Búzios tem apenas 8 km de costa e mais de 20 praias — uma escassez de terreno frente-mar parecida com a que, no passado, impulsionou a valorização de Balneário Camboriú. Some-se a isto um rendimento per capita acima de R$ 60 mil e um IDH de 0,728, e dá para perceber por que razão grandes empresários do Rio e de São Paulo têm escolhido a cidade para segunda residência.
De vila piscatória a mercado maduro
O perfil de quem compra em Búzios também mudou. Já não é só quem procura uma casa de férias simples — é um mercado que amadureceu, com padrões mais exigentes de acabamentos, automação residencial e espaços amplos, reflectindo a chegada de nómadas digitais e profissionais que trabalham em home office e querem viver perto do mar o ano inteiro. A revitalização das estradas de acesso, o novo centro de monitorização e a expectativa de voos comerciais no aeroporto local reforçam esta transição de vila de férias para destino consolidado.
Onde procurar, consoante o seu perfil
Geribá lidera a procura, com a sua mistura de vida nocturna, praia e valorização constante. A Ferradura atrai famílias em busca de tranquilidade e segurança. A Orla Bardot mantém a maior liquidez do mercado, ideal para quem pensa em revender no futuro. Já João Fernandes consolidou-se como o endereço de alto padrão, com imóveis que ultrapassam os R$ 10 milhões — enquanto bairros como Manguinhos e Praia Rasa crescem com projectos personalizados, atraindo quem procura exclusividade num terreno ainda mais acessível.
Três perfis, um mesmo destino
Hoje, quem compra em Búzios enquadra-se num de três perfis: o investidor de temporada, que procura rendimento através de plataformas como Airbnb; o comprador de duplo uso, que mantém residência principal em São Paulo ou no Rio e utiliza o imóvel como refúgio de fim de semana; e o migrante definitivo, que troca de vez a rotina da cidade grande por terrenos amplos e qualidade de vida.
Seja qual for o seu perfil, o momento importa. Na Casas do Mar, ajudamos você a perceber qual bairro, que tipo de imóvel e que estratégia fazem mais sentido para aquilo que procura — com a curadoria de quem conhece cada esquina deste litoral.