Búzios ha chiuso il 2025 con oltre 1,5 milioni di turisti — e il primo trimestre del 2026 conferma che il ritmo di crescita continua forte. Secondo l’indice FipeZap, il prezzo medio al metro quadrato residenziale nelle città della Região dos Lagos registra aumenti superiori all’inflazione, e gli specialisti del settore già prevedono una valorizzazione fino al 100% nel mercato immobiliare della città nei prossimi quattro anni.
Dietro questi numeri c’è una spiegazione semplice: Búzios ha solo 8 km di costa e più di 20 spiagge — una scarsità di terreni fronte mare simile a quella che, in passato, ha spinto la valorizzazione di Balneário Camboriú. A ciò si aggiungono un reddito pro capite superiore a R$ 60 mila e un IDH di 0,728, e si capisce perché grandi imprenditori di Rio e San Paolo abbiano scelto la città per la seconda casa.
Da villaggio di pescatori a mercato maturo
Anche il profilo di chi acquista a Búzios è cambiato. Non si tratta più soltanto di chi cerca una semplice casa per le vacanze: è un mercato maturato, con standard più esigenti in termini di finiture, domotica e spazi ampi, riflettendo l’arrivo di nomadi digitali e professionisti che lavorano da casa e desiderano vivere vicino al mare tutto l’anno. Il rinnovamento delle strade di accesso, il nuovo centro di monitoraggio e l’aspettativa di voli commerciali presso l’aeroporto locale rafforzano questa transizione da località di villeggiatura a destinazione consolidata.
Dove cercare, in base al tuo profilo
Geribá guida la domanda, con il suo mix di vita notturna, spiaggia e valorizzazione costante. Ferradura attrae famiglie in cerca di tranquillità e sicurezza. Orla Bardot mantiene la maggiore liquidità del mercato, ideale per chi pensa a una futura rivendita. João Fernandes si è invece affermata come l’indirizzo dell’alta gamma, con immobili che superano i R$ 10 milioni — mentre quartieri come Manguinhos e Praia Rasa crescono con progetti personalizzati, attirando chi cerca esclusività in un contesto ancora più accessibile.
Tre profili, un’unica destinazione
Oggi, chi acquista a Búzios rientra in uno di tre profili: l’investitore stagionale, che cerca reddito attraverso piattaforme come Airbnb; l’acquirente a doppio uso, che mantiene la residenza principale a San Paolo o a Rio e utilizza l’immobile come rifugio per il fine settimana; e il migrante definitivo, che abbandona definitivamente la routine della grande città per terreni ampi e qualità della vita.
Qualunque sia il tuo profilo, il tempismo conta. In Casas do Mar, ti aiutiamo a capire quale quartiere, quale tipo di immobile e quale strategia abbiano più senso per ciò che stai cercando — con la cura di chi conosce ogni angolo di questo litorale.