Il settore delle costruzioni brasiliano è tornato in stato di attenzione di fronte a una nuova ondata di pressioni sui costi. L'aumento delle tensioni in Medio Oriente comincia già a riflettersi sul mercato globale delle materie prime e dell’energia, riaccendendo i ricordi del periodo più critico della pandemia, quando il settore ha affrontato un’impennata storica nei prezzi dei materiali e continui ritardi nelle opere.
I primi segni di questo movimento sono già evidenti negli indici che monitorano i costi delle costruzioni. Materiali e attrezzature hanno nuovamente registrato un’accelerazione significativa, spinti principalmente dall’aumento dei prezzi di articoli legati alla filiera petrolchimica, ai metalli industriali e alla logistica internazionale.
Con il petrolio in una traiettoria di rialzo, tutta la catena produttiva ne risente. I prodotti derivati, come tubi, rivestimenti, impermeabilizzanti e componenti chimici utilizzati nei cantieri, tendono ad aumentare rapidamente di prezzo. L’incremento del trasporto marittimo e dei costi industriali esercita ulteriore pressione su fornitori e costruttori.
Nel segmento immobiliare di medio e alto livello, lo scenario lancia un importante segnale di allarme. I progetti lanciati di recente potrebbero trovarsi a dover rivedere i costi durante l’esecuzione, riducendo i margini e aumentando il prezzo finale degli immobili. Per gli acquirenti con contratti indicizzati agli indici delle costruzioni, l’impatto può manifestarsi direttamente nelle rate future.
Il mercato segue il tema con cautela perché il settore porta ancora gli effetti dell’ultimo grande shock inflazionistico vissuto tra il 2020 e il 2021. In quel periodo, la combinazione tra disorganizzazione logistica globale, carenza di materie prime e impennata delle materie prime ha completamente stravolto la pianificazione finanziaria di costruttori e investitori.
Ora, sebbene il contesto sia diverso, la preoccupazione torna a concentrarsi sulla prevedibilità. Se l’ambiente geopolitico dovesse restare instabile più a lungo, è prevedibile che la pressione sui costi si mantenga, il che potrebbe rallentare i nuovi lanci e rendere il credito immobiliare ancora più sensibile allo scenario macroeconomico.
Per il mercato di alto livello, dove finiture, tecnologie costruttive e materiali sofisticati hanno un peso rilevante nel budget delle opere, ogni oscillazione internazionale si traduce in un impatto quasi immediato.
