Un’area delle Poste, che per molti anni era stata invasa con grande frequenza, creando un vero e proprio "terrore" per i residenti del quartiere, è stata finalmente aggiudicata alla costruttrice pernambucana Moura Dubeux, portando grande sollievo e buone aspettative per un’intera zona di pregio della città, vicina al Condominio Pituba Ville di edifici di alto livello.
Del resto, Moura Dubeux si è dimostrata una vera "pioniera" con grande competenza, avendo acquisito anche gli ex hotel Salvador Praia, Bahia Othon e Le Meridien.
La società di sviluppo immobiliare Moura Dubeux ha confermato l’acquisto della ex sede della Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos a Pituba, a Salvador.
Cosa è stato acquisito
L’immobile si trova in Avenida Paulo VI, a Pituba.
L’area dispone di circa 34.689 m² di terreno e di circa 42 mila m² di superficie costruita.
Il complesso era inutilizzato dal 2018.
Valore dell’acquisto
Moura Dubeux si è aggiudicata l’immobile in asta pubblica per R$ 97.760.250 (circa R$ 97,8 milioni). L’importo è risultato inferiore all’offerta iniziale dell’asta, che era di circa R$ 130,3 milioni, e molto al di sotto dei circa R$ 248 milioni richiesti nei primi tentativi di vendita di anni fa.
Cosa sarà costruito?
Secondo l’azienda, il terreno darà origine a un intervento a prevalente destinazione residenziale, con un potenziale edificatorio stimato in circa 140 mila m² di superficie privata vendibile.
Ad oggi:
il progetto architettonico non è ancora stato divulgato;
non esiste una definizione pubblica sul numero di torri, appartamenti o VGV;
il calendario di lancio sarà annunciato dopo gli studi tecnici e le necessarie approvazioni.
Importanza per il mercato immobiliare di Salvador
Si tratta di una delle maggiori acquisizioni di terreni degli ultimi anni a Salvador e rafforza la strategia di Moura Dubeux di trasformare grandi aree urbane dismesse in interventi di alto livello. L’azienda sta già sviluppando progetti su ex terreni dell’Hotel Othon, dell’Hotel Pestana e del Salvador Praia Hotel.
Se operi nel mercato immobiliare di Salvador, questo intervento ha il potenziale per:
valorizzare ulteriormente la zona di Pituba;
stimolare lanci e investimenti nell’area di Avenida Paulo VI;
attrarre acquirenti di fascia media e alta in una localizzazione già consolidata
Dal Studio all’Ultra Lusso, Moura Dubeux entra nel mercato immobiliare di Salvador come un treno deragliato e promette molti altri interventi in città, movimentando l’intera filiera immobiliare;
Gli immobili vanno da R$350.000 a R$15.000.000;
Tutto indica che Salvador continuerà a essere una delle principali città di espansione di Moura Dubeux nei prossimi anni. Sebbene l’azienda non abbia ancora annunciato ufficialmente tutti i futuri lanci, vi sono forti indizi che nuovi interventi saranno presentati.
I principali fattori sono:
Un solido banco terreni: la Bahia rappresenta circa il 12% del landbank della società, il che significa che esiste ancora un grande potenziale di sviluppo nello Stato.
Acquisizioni recenti: solo negli ultimi anni l’azienda ha acquisito o consolidato progetti in aree strategiche come l’ex Salvador Praia Hotel, l’ex Bahia Othon Palace, l’ex Hotel Pestana Bahia e l’ex sede delle Poste a Pituba.
Lanci continui: oltre alle riqualificazioni, la società continua a lanciare nuovi prodotti in quartieri come Horto Florestal, Caminho das Árvores, Patamares e nella zona dello Shopping da Bahia, dimostrando che la sua strategia non dipende soltanto da grandi retrofit.
Dove potrebbero nascere nuovi progetti?
Senza annunci ufficiali, qualsiasi previsione specifica è speculativa. Tuttavia, osservando il percorso dell’azienda, le località che hanno più senso per nuove opportunità sono:
Pituba, dopo lo sviluppo del terreno delle Poste;
Ondina, dove l’azienda ha già una forte presenza e investimenti rilevanti;
Rio Vermelho, approfittando della riqualificazione del lungomare;
Horto Florestal e Caminho das Árvores, segmenti di alto livello;
Patamares, dove la domanda di interventi residenziali rimane elevata.
Una tendenza importante
Moura Dubeux sembra stare consolidando un modello che combina:
retrofit di edifici iconici;
interventi a uso misto (residenziale, hotellerie e servizi);
residenze di alto livello;
progetti destinati alla locazione di breve periodo, soprattutto sotto il marchio Beach Class.
Questo posizionamento accompagna l’evoluzione del mercato immobiliare di Salvador, che sta registrando un maggiore interesse per quartieri consolidati e per la riqualificazione di grandi aree urbane.
BENVENUTA MOURA DUBEUX
