Il dubbio principale è se conviene o meno!! Che tu sia un agente immobiliare o un proprietario. Darò alcune spiegazioni su ciò che penso!!
Cos'è la permuta immobiliare?
Una permuta immobiliare non è altro che la possibilità di negoziare immobili senza necessariamente coinvolgere denaro. Generalmente, avviene lo scambio di proprietà tra loro, siano terreni, case, appartamenti, uffici commerciali e persino immobili in costruzione.
Esistono 2 principali modi di effettuare una permuta: scambiando uno o più immobili di valore equivalente o pagando la differenza, nel caso uno di essi sia più costoso.
Un altro caso molto comune e che può portare grandi vantaggi futuri è cedere un terreno a una società di costruzioni e ricevere uno o più appartamenti costruiti sul luogo, a seconda del valore della proprietà e degli edifici pronti.
Vantaggi delle permute
Molte persone optano per questo tipo di transazione perché non è necessario ricorrere ad altre forme di pagamento, ma oltre a ciò, ci sono altri benefici nello scambio. Abbiamo selezionato i principali vantaggi:
È un'ottima opportunità per chi vuole disfarsi di un immobile ma non riesce a trovare un acquirente disposto a pagare il prezzo richiesto;
Non è necessario pagare l'Imposta sul Reddito se i valori degli immobili sono equivalenti e non vi è denaro coinvolto. Nel caso in cui uno degli immobili abbia un valore superiore, verrà tassato dalla Agenzia delle Entrate solo l'importo eccedente;
La permuta è molto meno burocratica rispetto alla vendita, poiché richiede solo un contratto e la trascrizione;
I proprietari non dovranno ricorrere a prestiti o finanziamenti per ottenere un nuovo immobile. Quindi, non saranno vincolati da debiti a lungo termine.
Svantaggi delle permute
Tuttavia, nonostante vi siano molti vantaggi, esistono anche alcuni aspetti negativi che possono rappresentare un ostacolo per i proprietari. Ecco quali sono:
È necessario prestare molta attenzione ai valori reali degli immobili affinché nessuna delle parti subisca perdite;
L'immobile o la zona possono presentare problemi non evidenti. Forse il vicinato, la posizione o la proprietà stessa non sono ideali. Dopotutto, se qualcuno vuole disfarsene c'è un motivo, che talvolta può non essere immediatamente evidente;
Può essere un po' più difficile raggiungere un accordo definitivo, dato che coinvolge proprietà di persone con visioni e idee diverse.
Come vengono calcolate le commissioni degli agenti immobiliari nella permuta di immobili?
Per chi è interessato a trasferirsi o a disfarsi di un immobile, la permuta è un’ottima opportunità. Ma per gli agenti immobiliari, conviene?
Questa domanda può sorgere tra alcuni professionisti, poiché se non c’è vendita, non c’è denaro coinvolto. Tuttavia, non funziona esattamente così; il professionista che media ha un ruolo molto importante in questo tipo di trattativa e, sicuramente, riceve un compenso per i servizi offerti.
Secondo la Tabella Referenziale degli Onorari del Consiglio Regionale degli Agenti Immobiliari di San Paolo (Creci-SP), nelle permute, gli onorari saranno dovuti dai rispettivi proprietari che hanno contratto i servizi dell’agente. Dopotutto, non esiste un vero "venditore" e un "compratore".
Si raccomanda che il valore della commissione sia calcolato in base al prezzo di vendita di ciascun immobile, anche se sono stati oggetto di permuta. A San Paolo, le commissioni previste dalla tabella sono: dal 6% all'8% per immobili urbani o industriali e dall'8% al 10% per immobili rurali. Tuttavia, non si tratta di un obbligo e se tutte le parti coinvolte riescono a raggiungere un buon accordo, non ci sono problemi.