Serena eleganza a Itaipava

SÍTIO PROGRESSO | ITAIPAVA, RJ

Immerso nell’esuberanza della Mata Atlântica preservata, con assoluta privacy e viste permanenti sulla Serra da Mãe D’Água, Sítio Progresso rappresenta una delle più rare opportunità immobiliari della regione montana di Rio de Janeiro. Situata a soli 8 km dal centro di Itaipava, con accesso agevolato sia da Itaipava sia da Teresópolis, la proprietà riunisce in perfetta armonia patrimonio naturale, architettura d’autore e qualità della vita.

Inserito in un’area di circa 115.000 m², interamente circondata da foresta preservata e senza alcuna visibilità verso proprietà vicine, il sito offre un’esperienza di immersione assoluta nella natura, segnata dal silenzio, dalla privacy e da un paesaggio di eccezionale bellezza scenica.

La residenza principale, con circa 450 m² di area edificata, si distingue per la sua architettura singolare e senza tempo, concepita a partire da un’accurata selezione di materiali nobili e storici. Legni pregiati, pietre naturali, ampie superfici vetrate ed elementi provenienti da demolizione convivono armoniosamente con raffinate ceramiche francesi e inglesi, conferendo alla proprietà un carattere sofisticato, accogliente e assolutamente unico.

La zona sociale si sviluppa in un ampio salone principale composto da tre ambienti integrati, valorizzati da un’elegante camino e da un bagno di cortesia, oltre a un confortevole soggiorno indipendente. La residenza dispone inoltre di cucina, dispensa e due generose verande affacciate sul paesaggio, offrendo una relazione continua tra gli spazi interni e la natura circostante.

La zona notte ospita sei camere da letto e tre bagni nella residenza principale, di cui due ampie suite con cabine armadio e bagni privati. A completamento dell’infrastruttura, vi è un annesso indipendente destinato alla lavanderia, ai servizi di supporto e a un bagno di servizio.

Nell’immediato intorno della casa, la proprietà rivela una composizione paesaggistica eccezionale, formata da giardini consolidati e due ampi plateau giardinati e completamente liberi, adiacenti alla residenza principale, offrendo molteplici possibilità di utilizzo, ampliamento o realizzazione di nuovi spazi per il tempo libero e la contemplazione.

Il sito dispone inoltre di aree destinate alla coltivazione di frutta e ortaggi, rafforzando la sua vocazione a una vita integrata alla terra e ai cicli naturali. L’infrastruttura è completata da parcheggio per fino a sei veicoli e da una casa del custode indipendente, composta da due camere da letto, cucina e bagno.

Tra i suoi attributi più straordinari spiccano le diverse sorgenti situate all’interno della proprietà stessa, garantendo una disponibilità idrica permanente, oltre alla possibilità di sfruttare una delle cascate esistenti per la creazione di una cascata privata.

Con viste interamente rivolte verso la vegetazione autoctona e l’imponente Serra da Mãe D’Água, Sítio Progresso rappresenta un’opportunità singolare per chi cerca un raro patrimonio fondiario: un rifugio di assoluta privacy, circondato da natura preservata, a pochi minuti da una delle mete più esclusive della Serra Fluminense.

Caratteristiche principali:

Terreno di circa 115.000 m²;

Residenza principale di circa 450 m²;

Architettura d’autore con materiali nobili e storici;

Sei camere da letto, di cui due suite con cabine armadio;

Generose aree sociali con camino;

Due verande panoramiche;

Tre bagni sociali e uno di servizio

Annessi per lavanderia e falegnameria;

Giardini consolidati e due ampi plateau liberi;

Aree produttive per la coltivazione di frutta e ortaggi;

Sorgenti e corsi d’acqua all’interno della proprietà;

Potenziale per la realizzazione di una cascata privata;

Casa del custode indipendente;

Parcheggio per sei veicoli;

Privacy assoluta, senza visibilità verso proprietà vicine;

Accesso da Itaipava e Teresópolis;

Posizione privilegiata a pochi minuti dal centro di Itaipava;

Cinque minuti da Sítio do Moinho, per verdure biologiche, e dal capolinea dell’autobus.