Há uma diferença entre um edifício bem construído e um edifício que se comporta como obra de arte. O La Galerie, da Cyrela em parceria com a Nortis, foi concebido a partir dessa segunda ideia: um residencial que poderia estar exposto numa galeria de arte. A tese não é apenas publicitária — organiza tudo, da baixa densidade ao nome dos espaços.
A morada é a Av. Sabiá, 418, em Moema, São Paulo (SP), numa esquina tripla formada pela Av. Sabiá, pela Av. Lavandisca e pela Rua Gaivota. São 68 frações, distribuídas por 2 torres de 26 pisos num terreno de 4.220 m² — uma proporção que, em Moema, é praticamente uma declaração de intenções.
Localização: as ruas dos pássaros, a 400 m do metro
Moema tem duas identidades. A Moema Índios, mais movimentada e comercial, e a Moema Pássaros — o quarteirão de ruas com nomes de aves, arborizado, residencial e historicamente o troço mais valorizado do bairro. O La Galerie está na segunda.
À porta:
- 400 metros da Estação Moema (Linha 5-Lilás), o que facilita deslocações para a Zona Sul e ligações à rede sem depender do automóvel;
- Parque Ibirapuera a poucos minutos, referência de qualidade de vida que sustenta o preço em toda a zona;
- Acesso imediato à Av. Hélio Pellegrino, ligação natural com a Av. dos Bandeirantes, a Marginal Pinheiros e o corredor do Itaim/Faria Lima;
- Toda a rede de restaurantes, padarias, colégios e serviços que faz de Moema um dos bairros mais pedonais de São Paulo.
Num bairro consolidado, o terreno é o ativo escasso. Áreas de 4.220 m² na Moema Pássaros praticamente não se repetem — e é por isso que empreendimentos com esta dimensão tendem a tornar-se referência local durante décadas.
Plantas: de 283 m² a coberturas duplex de 770 m²
O quadro completo de tipologias:
TipoÁreaSuítesVagasUnidadesApartamento283 m²4320Apartamento345 m²4421Apartamento416 m²4422Casa442 m²331Casa569 m²441Cobertura duplex527 a 770 m²554
Três decisões de projeto merecem destaque para quem vai morar:
Plantas flexíveis. As frações foram desenhadas com divisões amplas e dimensões generosas, permitindo reconfiguração conforme a fase da família — integrar, separar, transformar uma suíte em escritório sem obra estrutural.
Roupeiros e closets dimensionados a sério. É o item que mais separa um apartamento bom de 280 m² de um mau: área que existe no papel mas não se traduz em arrumação.
Ventilação cruzada e luz natural. Consequência directa da implantação em esquina tripla — três frentes livres significam janelas em orientações diferentes, o que a maioria dos terrenos de meio de quarteirão não permite.
As casas e as coberturas duplex merecem menção à parte: são 6 unidades no total, produtos praticamente irrepetíveis dentro do bairro, com áreas que competem com moradias de rua sem abdicar da segurança e do lazer do condomínio.
A equipa por trás do projecto
DisciplinaAssinaturaIncorporaçãoCyrela Brazil Realty e NortisArquitecturaMCAA ArquitetosPaisagismoBenedito AbbudInterioresFernanda Marques
É um trio que raramente aparece junto. Benedito Abbud é a referência nacional em paisagismo de grande escala, com uma leitura ambiental que liga o projecto ao entorno em vez de o decorar. Fernanda Marques trabalha com a economia de gestos e o rigor dos materiais que definem o interior contemporâneo brasileiro de alto padrão. E a MCAA responde pela volumetria que resolve as três frentes do terreno sem transformar o edifício numa fachada de esquina.
Na prática, o comprador de alto padrão está a pagar por decisões de projecto que não podem ser refeitas depois — implantação, pé-direito, orientação solar, dimensionamento das áreas comuns. É aí que este tipo de equipa faz uma diferença mensurável.
Lazer: infraestrutura de clube em 68 frações
- Piscina interior com raia de 25 m e piscinas exteriores para adultos e crianças
- Campo de ténis e campo recreativo polivalente
- Ginásio com equipamentos premium
- Spa, sauna seca e sala de beleza / sala de massagem
- Salão de festas e jardim de festas
- Espaço gourmet
- Brinquedoteca e parque infantil
- Espaço pet
- Galeria — espaço cultural, o ambiente que dá nome ao empreendimento
O número que importa aqui é o denominador: esta estrutura serve 68 famílias. Uma raia coberta de 25 m num condomínio de 300 frações é um elemento de folheto; num de 68, é uma piscina livre quando quer nadar. O mesmo vale para o campo de ténis e para o spa.
A Galeria é o espaço que traduz o conceito: uma área cultural dentro do condomínio, pensada para exposições e convívio — a curadoria sensorial de contemplação, silêncio e paz que a promotora coloca como eixo do projecto.
Para quem o La Galerie faz sentido
Famílias que estão a subir de patamar dentro de Moema. É o movimento mais comum na zona: quem já mora no bairro, tem filhos em escola local e não quer sair, mas precisa de área e lazer que o stock dos anos 1990 e 2000 não oferece.
Quem sai de moradia para apartamento. As tipologias de 416 m², as casas e as coberturas duplex existem exactamente para esta transição, com 4 e 5 lugares de estacionamento a resolver o principal constrangimento da mudança.
Investidores de escassez. Baixa densidade, terreno irrepetível, assinaturas reconhecidas e proximidade do metro compõem uma tese de valorização mais sólida do que a média do segmento em São Paulo.
