Entre Angra dos Reis, Mangaratiba e Paraty, a Costa Verde consolida uma combinação rara de natureza preservada, condomínios exclusivos, mercado náutico dinâmico e imóveis capazes de funcionar como património, refúgio e ativo de rendimento.
Nesse cenário, Jorge Ventura e a Costa Verde Exclusive posicionam-se como uma das principais referências regionais em vendas, arrendamento de alto padrão e curadoria completa de experiências para celebridades, empresários, holdings patrimoniais e investidores estrangeiros. A Costa Verde do Rio de Janeiro deixou de ser apenas um destino de veraneio para se tornar um dos mercados mais estratégicos do alto luxo brasileiro. Numa faixa territorial marcada por mar cristalino, ilhas, Mata Atlântica, condomínios fechados, marinas, helipontos e acesso privilegiado entre Rio de Janeiro e São Paulo, a região passou a reunir os atributos mais procurados por compradores de elevado poder aquisitivo: privacidade, segurança, escassez, liquidez seletiva, lifestyle náutico e potencial de rentabilidade com arrendamento de temporada.
Essa transformação não acontece por acaso. Reportagem de O Globo revelou que imóveis em Angra dos Reis chegaram a valores de até R$ 100 milhões e que o interesse de empresários do interior de São Paulo e do Centro-Oeste impulsionou a valorização das propriedades de luxo na região. Segundo levantamento do Secovi-Rio citado pela publicação, o metro quadrado de apartamentos em Angra subiu 19,9% entre agosto de 2021 e agosto de 2023, enquanto casas registaram um aumento de 9% no mesmo período.[1] Em alguns locais específicos, profissionais do setor relataram valorizações ainda mais expressivas, associadas à escassez de bons ativos, reabilitações de imóveis antigos e crescimento da procura por residências de lazer com padrão elevado.[1]
> “Antes da pandemia, havia muitas opções à venda, em muitos condomínios. Desde então, valorizou bastante. Há imóveis que tiveram valorização de 80% nos últimos três anos.” — Arthur Vinicius, corretor na Costa Verde Exclusive, citado por O Globo, ao comentar a valorização de imóveis de luxo em Angra dos Reis.[1]
A Costa Verde como ativo patrimonial
Para empresários, famílias de alta renda, holdings patrimoniais e investidores estrangeiros, a Costa Verde oferece uma tese de investimento difícil de replicar. Diferente de mercados urbanos mais verticalizados, o alto luxo litoral da região é limitado por barreiras naturais e ambientais. A presença da Mata Atlântica, a geografia esculpida por ilhas e enseadas, a escassez de terrenos frente-mar e a concentração de condomínios premium fazem com que os imóveis melhor posicionados tenham comportamento de ativo raro. Nesse contexto, a casa de férias deixa de ser apenas um bem de uso. Passa a funcionar como património familiar, reserva de valor, ativo de rendimento e símbolo de acesso a um estilo de vida altamente desejado. O arrendamento de temporada, especialmente em moradias com estrutura de resort privativo, staff, marina, heliponto, área gourmet, piscina, praia ou deck, cria uma camada adicional de rentabilidade para proprietários que não utilizam o imóvel durante todo o ano.
| Vetor de valorização | Impacto no mercado de alto luxo |
|---|---|
| Escassez territorial | Imóveis frente-mar, em condomínios consolidados, tornam-se ativos raros e difíceis de substituir. |
| Procura qualificada | Empresários, celebridades, famílias tradicionais e estrangeiros procuram privacidade, segurança e experiências exclusivas. |
| Infraestrutura premium | Marinas, helipontos, clubes, campos de golfe, restaurantes e serviços elevam o valor médio das propriedades. |
| Rendimento de temporada | Moradias bem geridas podem gerar receita com arrendamentos de alto padrão em feriados, férias e época alta. |
| Lifestyle náutico | A navegação entre ilhas, praias e marinas reforça o valor percebido de casas com acesso ao mar e embarcações. |
Portobello, Frade, Reserva das Aroeiras e Laranjeiras: os endereços que sustentam o alto luxo
A valorização da Costa Verde não se explica apenas pela beleza natural. É impulsionada por condomínios que criaram uma infraestrutura privada capaz de satisfazer um público que exige conforto, discrição e logística impecável. Entre os endereços de maior representatividade estão Portobello Resort & Safari, em Mangaratiba; Frade, em Angra dos Reis; Reserva das Aroeiras, também em Angra; e Laranjeiras, em Paraty.
O Portobello Resort & Safari tornou-se um dos nomes mais mediáticos da região por reunir moradias, resort, praia privativa, safári, helipontos, pista de aterragem e marinas. Matéria do Gshow descreveu o condomínio como o endereço escolhido por Neymar e Virginia em Mangaratiba, destacando terrenos que podem chegar aos 20.000 m², casas anunciadas entre R$ 7 milhões e R$ 25 milhões, duas marinas e infraestrutura para chegada por helicóptero, avião ou lancha.[2] Outra publicação do Terra apontou casas no Portobello entre R$ 5 milhões e R$ 60 milhões, dependendo da localização, padrão da construção e relação com o mar ou canal.[3]
O Frade, por seu turno, representa a combinação clássica entre sofisticação, hotelaria, marina e vida desportiva. O FRAD.E apresenta-se como um complexo em Angra dos Reis que reúne infraestrutura premium, marina, campo de golfe, hotel de luxo, spa, centro comercial, restaurantes, clube privado, praia e residências entre o mar e a Mata Atlântica.[4] Já a Reserva das Aroeiras destaca-se pela vocação náutica. Situada numa península exclusiva em Angra dos Reis, é descrita em anúncios de alto padrão como condomínio cercado pelo mar, pelo estuário do Rio Bracuí e pelo canal da Marina Bracuhy, com heliponto, segurança, sofisticação e lotes com possibilidade de atracar embarcações de até 80 pés à porta de casa.[5]
Em Paraty, o Condomínio Laranjeiras consolida outro tipo de exclusividade: baixa densidade, natureza preservada e infraestrutura autosuficiente. Fontes públicas descrevem o condomínio como possuindo 1.131 hectares, cerca de 95% de Mata Atlântica preservada, marina particular com 100.000 m² de área navegável, heliponto, campo de golfe, clube, restaurantes, centro médico, segurança 24 horas, cablagem subterrânea e quatro praias de acesso controlado.
| Condomínio | Localização | Principais atributos de alto luxo |
|---|---|---|
| Portobello Resort & Safari | Mangaratiba | Moradias, resort, praia privativa, safári, marinas, helipontos, pista de aterragem e forte presença de celebridades. |
| Frade | Angra dos Reis | Marina, campo de golfe, hotel de luxo, spa, restaurantes, clube privado e residências integradas na natureza. |
| Reserva das Aroeiras | Angra dos Reis | Península exclusiva, vocação náutica, heliponto, segurança e lotes voltados para grandes embarcações. |
| Laranjeiras | Paraty | Baixa densidade, Mata Atlântica preservada, praias controladas, marina, heliponto, golfe e infraestrutura autosuficiente. |
Celebridades, confiança e o efeito reputacional
A presença de personalidades públicas na Costa Verde ampliou a visibilidade nacional da região. O Gshow informou que Mangaratiba passou a ser um destino muito procurado por famosos e citou Neymar e Virginia como proprietários de moradias no Portobello.[2] A mesma cobertura também mencionou outros nomes associados à região, como Gabriel Jesus, Thiago Silva, Adriana Esteves, Dennis e Regina Casé.[8] A CNN Brasil, ao retratar a moradia de Emerson Sheik em Mangaratiba, descreveu uma propriedade de 12 mil m² com heliponto, píer particular, espaços para festas, campo de futebol, campo de futevólei, campo de ténis e piscina, reforçando a escala dos imóveis que compõem esse universo.[9]
É nesse ambiente que a Costa Verde Exclusive, liderada por Jorge Ventura, construiu autoridade prática. A empresa informa ter atuado em atendimentos e negociações envolvendo nomes como Virginia, Emerson Sheik e Neymar, além de operar arrendamentos e experiências de alto padrão para celebridades e clientes de grande exposição. Entre os casos mais emblemáticos, a marca foi responsável pela concretização da venda da antiga moradia de Emerson Sheik para Virginia, numa transação de R$ 33 milhões, no Portobello Resort & Safari. Com essa venda, a empresa detém a marca de duas das três casas mais caras vendidas dentro do condomínio, sendo a da Virgínia a mais cara e, em terceiro lugar, a venda de uma moradia de R$ 25 milhões para o casal Igor e Sthefany Brito.
Mais do que uma venda de impacto, este tipo de operação revela um ativo intangível fundamental no mercado de luxo: confiança. Clientes deste perfil não procuram apenas metragem, vista ou acabamento. Procuram discrição, segurança jurídica, curadoria, acesso aos melhores imóveis, proteção de imagem e execução impecável antes, durante e depois da negociação.
Rentabilidade de temporada: quando a moradia se torna uma operação de experiência
O crescimento dos arrendamentos de alto padrão transformou a forma como os proprietários veem imóveis na Costa Verde. Em vez de permanecerem vazias por longos períodos, moradias em condomínios estratégicos podem ser geridas como ativos de temporada para famílias, grupos empresariais, celebridades e clientes que desejem uma experiência privada com padrão hoteleiro.
O diferencial está na operação. Uma casa de luxo só se torna altamente desejada para temporada quando oferece mais do que alojamento. Precisa oferecer receção, roupa de cama, staff, gastronomia, transporte, segurança, roteiros náuticos, suporte 24 horas e soluções rápidas para pedidos personalizados. É precisamente neste ponto que a curadoria da Costa Verde Exclusive se destaca: a empresa posiciona a estadia como uma experiência completa, combinando imóvel, serviços e acesso ao lifestyle da região.
A procura turística da Costa Verde também possui indicadores favoráveis. Investigação do Sebrae Rio, em parceria com câmaras municipais da região, mostrou elevados índices de recomendação entre visitantes: 99% em Angra dos Reis, 98% em Mangaratiba e 97% em Paraty afirmaram que recomendariam os destinos a amigos e familiares.[10] Esse nível de satisfação reforça a tese de recorrência, indicação e crescimento do turismo qualificado, especialmente quando ligado a imóveis de alto padrão e serviços premium.
| Serviço de curadoria | Valor percebido pelo cliente |
|---|---|
| Arrendamento de moradias | Privacidade, conforto, exclusividade e estrutura de lazer para famílias, celebridades e grupos empresariais. |
| Arrendamento de lanchas e embarcações | Acesso às ilhas, praias e experiências náuticas que definem o lifestyle da Costa Verde. |
| Helicóptero e transporte executivo | Logística segura, rápida e discreta para clientes de alta exposição ou com agenda restrita. |
| Jet ski e experiências aquáticas | Entretenimento premium e vivência desportiva integrada ao mar. |
| Eventos personalizados | Experiências gastronómicas à medida, como sushi, pizza, churrasco gourmet e eventos privados. |
| Chefs de cozinha e culinária caseira premium | Conforto afetivo com padrão elevado, unindo sofisticação e sensação de casa. |
| Staff e suporte 24 horas | Operação profissional durante toda a estadia, reduzindo riscos e elevando a satisfação. |
Costa Verde Náutica: o braço de embarcações numa das regiões náuticas mais relevantes do país
Nenhuma análise sobre valorização da Costa Verde estaria completa sem considerar o mercado náutico. Angra dos Reis, Mangaratiba e Paraty não são apenas destinos de praia; são territórios de navegação. A relação entre moradias, marinas, lanchas, iates e ilhas é uma das bases do valor percebido no alto luxo regional.
Dados de pesquisa divulgada pela Bombarco, com base em levantamento da Acobar, Sebrae/RJ e parceiros, indicaram que o Rio de Janeiro concentrava 25% da frota brasileira de embarcações acima de 16 pés, além de 24,2% das estruturas de apoio náutico e quase 35% dos empregos diretos do setor no país. A Costa Verde foi citada como uma das três regiões náuticas com atrativos diferenciados do estado, ao lado da Região Metropolitana e da Região dos Lagos.[11]
Nesse cenário, a atuação da Costa Verde Náutica, braço especializado da Costa Verde Exclusive em embarcações, amplia a capacidade da marca de atender o cliente de forma integral. Para quem compra, arrenda ou investe numa moradia na região, a lancha não é um acessório secundário; muitas vezes, é parte central da experiência. A embarcação define o acesso a praias isoladas, ilhas, restaurantes, mergulhos, passeios privados e deslocamentos entre condomínios, marinas e pontos de lazer.
A sinergia entre imóveis e náutica cria uma vantagem competitiva relevante. Enquanto muitas empresas atuam apenas na venda ou no arrendamento de casas, a Costa Verde Exclusive apresenta-se como uma plataforma de acesso ao território: imóveis, temporada, embarcações, helicópteros, jet skis, transporte executivo, gastronomia, staff e experiências personalizadas.
A autoridade de Jorge Ventura e da Costa Verde Exclusive
O mercado de alto luxo exige presença local, relacionamento, velocidade e repertório. Quem compra ou arrenda uma moradia na Costa Verde deseja saber qual condomínio faz sentido para o seu perfil, qual imóvel tem liquidez, qual casa oferece privacidade real, quais serviços funcionam na época alta, qual marina comporta determinada embarcação e qual estrutura será capaz de atender convidados com conforto e discrição.
A autoridade de Jorge Ventura e da Costa Verde Exclusive nasce justamente dessa vivência prática. A marca atua na intermediação de vendas, arrendamentos de temporada e experiências premium em alguns dos endereços mais desejados da região. O seu diferencial está em compreender a Costa Verde não apenas como um mapa de imóveis, mas como um ecossistema de património, lazer, reputação e rentabilidade.
Esse posicionamento ganha ainda mais força quando ligado ao perfil dos clientes atendidos. Famosos, empresários e famílias de alta renda não são atraídos apenas pela paisagem; são atraídos por uma operação capaz de transformar a região numa experiência segura, fluida e memorável. Neste sentido, a curadoria da Costa Verde Exclusive contribui para impulsionar a própria perceção de valor da Costa Verde, apresentando o destino com padrão internacional de serviço e execução.
> A Costa Verde não é apenas um lugar para comprar uma casa. É um território para construir património, viver experiências raras e aceder a um estilo de vida que combina natureza, privacidade, náutica e alto luxo.
Um mercado para empresários, holdings e estrangeiros
Para empresários e holdings patrimoniais, a Costa Verde apresenta uma lógica de investimento com três camadas. A primeira é a preservação de património, sustentada pela escassez e pela procura qualificada. A segunda é o uso familiar e institucional, com imóveis que funcionam como refúgio, sede de encontros, férias, receção de convidados e networking. A terceira é a renda de temporada, viabilizada quando a propriedade é inserida numa operação profissional de arrendamento e experiência.
Para estrangeiros, a região reúne atributos que dialogam com mercados internacionais de luxo: natureza preservada, marinas, ilhas, privacidade, acesso aéreo, gastronomia, serviços sob demanda e proximidade a grandes centros. A formalização de iniciativas públicas para fortalecer a marca Costa Verde também reforça esse movimento. Em 2025, Angra dos Reis, Paraty, Mangaratiba e Rio Claro formalizaram a criação do Consórcio Intermunicipal de Turismo da Costa Verde, com o objetivo de consolidar a região como marca forte no mercado nacional e internacional, atrair investimentos e ampliar o tempo de permanência dos turistas.[12]
Conclusão: o alto luxo encontrou o seu território natural
A Costa Verde do Rio vive um momento singular. A valorização imobiliária é sustentada por escassez, beleza natural, infraestrutura privada, presença de celebridades, mercado náutico e procura crescente por experiências exclusivas. Ao mesmo tempo, o arrendamento de temporada profissionalizado transforma imóveis de alto padrão em ativos capazes de gerar rendimento, networking e valorização reputacional.
Nesse cenário, Jorge Ventura, a Costa Verde Exclusive e a Costa Verde Náutica ocupam uma posição estratégica. A marca não acompanha apenas o crescimento da região; participa ativamente da sua consolidação como destino de alto luxo, ligando imóveis, clientes, embarcações, serviços e experiências. Num mercado onde confiança e acesso valem tanto quanto localização, a curadoria torna-se o verdadeiro diferencial competitivo.
## Referências
[1]: https://oglobo.globo.com/rio/noticia/2023/09/07/caribe-brasileiro-com-precos-de-ate-r-100-milhoes-imoveis-de-angra-dos-reis-tem-valorizacao-de-20percent-em-dois-anos-fotos.ghtml "O Globo — 'Caribe brasileiro': imóveis de Angra dos Reis têm valorização de 20% em dois anos"
[2]: https://gshow.globo.com/cultura-pop/famosos/noticia/conheca-o-condominio-onde-neymar-e-virginia-tem-mansao-em-mangaratiba.ghtml "Gshow — Conheça o condomínio onde Neymar e Virginia têm mansão em Mangaratiba"
[3]: https://www.terra.com.br/vida-e-estilo/casa-e-decoracao/quanto-custa-uma-mansao-no-mesmo-condominio-de-virginia-e-neymar-em-mangaratiba,4e895661bf6114ce79d2f17a0ca40a2aeqp6wmex.html "Terra — Quanto custa uma mansão no mesmo condomínio de Virginia e Neymar em Mangaratiba"
[4]: https://fradespot.com/ "FRAD.E — Home"
[5]: https://homesphere.com.br/imoveis/reserva-das-aroeiras-angra-do-reis-rj-casa-a-venda-mobiliada-com-vista-para-o-mar-8-suites-piscina-area-gourmet-e-4-vagas-luxury-on-the-beach-no-condominio-reserva-das-aroeiras-angra-do-reis-rj-HS25392 "HomeSphere — Reserva das Aroeiras Angra dos Reis"
[6]: https://blog.mbras.com.br/posts/condominio-laranjeiras-luxo-exclusividade-costa-verde "MBRAS — Condomínio Laranjeiras: luxo, natureza e exclusividade na Costa Verde"
[7]: https://acparaty.com.br/sobre-o-condominio-laranjeiras/ "Associação Condomínio Laranjeiras — Sobre o Condomínio Laranjeiras"
[8]: https://gshow.globo.com/cultura-pop/famosos/noticia/mansoes-de-neymar-e-virginia-em-mangaratiba-tem-outros-vizinhos-famosos-conheca-condominio-luxuoso.ghtml "Gshow — Mansões de Neymar e Virginia em Mangaratiba têm outros vizinhos famosos"
[9]: https://www.cnnbrasil.com.br/esportes/futebol/corinthians/mansao-de-emerson-sheik-em-mangaratiba-rj-tem-heliponto-pier-particular-e-macaca-cuta-veja-fotos/ "CNN Brasil — Mansão de Emerson Sheik em Mangaratiba-RJ tem heliponto e píer particular"
[10]: https://rj.agenciasebrae.com.br/dados/pesquisa-aponta-perfil-da-demanda-turistica-na-costa-verde/ "Sebrae Rio — Pesquisa aponta perfil da demanda turística na Costa Verde"
[11]: https://www.bombarco.com.br/editorial/noticias/mercado-nautico-rio-de-janeiro-concentra-25-da-frota-de-barcos-acima-de-16-pes-do-brasil/ "Bombarco — Rio de Janeiro concentra 25% da frota de barcos acima de 16 pés do Brasil"
[12]: https://angra.rj.gov.br/noticias/20-09-2025/costa-verde-oficializa-consorcio-para-promover-turismo-e-desenvolvimento-das-cidades "Câmara Municipal de Angra dos Reis — Costa Verde oficializa consórcio para promover turismo e desenvolvimento das cidades"
