Uma área dos Correios, que estava a ser invadida com muita frequência, causando verdadeiro "terror" aos moradores do bairro há muitos anos, foi finalmente arrematada pela construtora pernambucana Moura Dubeux, o que trouxe grande alívio e boas expectativas para toda uma região de alto padrão da cidade, vizinha do Condomínio Pituba Ville, de edifícios de alto padrão.
Aliás, a Moura Dubeux tem-se mostrado "desbravadora" com muita competência, já que também adquiriu os antigos Hotéis Salvador Praia, Bahia Othon e Le Meridien.
A incorporadora Moura Dubeux confirmou a compra da antiga sede da Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos na Pituba, em Salvador.
O que foi adquirido
O imóvel está localizado na Avenida Paulo VI, na Pituba.
A área possui aproximadamente 34.689 m² de terreno e cerca de 42 mil m² de área construída.
O complexo estava desactivado desde 2018.
Valor da compra
A Moura Dubeux arrematou o imóvel em leilão público por R$ 97.760.250 (cerca de R$ 97,8 milhões). O valor ficou abaixo do lance inicial do leilão, que era de aproximadamente R$ 130,3 milhões, e muito inferior aos cerca de R$ 248 milhões pedidos nas primeiras tentativas de venda anos atrás.
O que será construído?
Segundo a empresa, o terreno dará lugar a um empreendimento de perfil predominantemente residencial, com potencial construtivo estimado em aproximadamente 140 mil m² de área privativa de venda.
Até ao momento:
o projecto arquitectónico ainda não foi divulgado;
não há definição pública sobre número de torres, apartamentos ou VGV;
o cronograma de lançamento será anunciado após os estudos técnicos e aprovações necessárias.
Importância para o mercado imobiliário de Salvador
Esta é uma das maiores aquisições de terreno dos últimos anos em Salvador e reforça a estratégia da Moura Dubeux de transformar grandes áreas urbanas desactivadas em empreendimentos de alto padrão. A empresa já desenvolve projectos em antigos terrenos do Hotel Othon, Hotel Pestana e Salvador Praia Hotel.
Como actua no mercado imobiliário de Salvador, este empreendimento tem potencial para:
valorizar ainda mais a região da Pituba;
impulsionar lançamentos e investimentos no entorno da Avenida Paulo VI;
atrair compradores de gama média e alta para uma localização já consolidada
Do Studio ao Ultra Luxo, a Moura Dubeux entra no mercado imobiliário de Salvador como um comboio descarrilado e promete muito mais empreendimentos na cidade, movimentando toda a cadeia imobiliária;
Os imóveis vão de R$350.000 a R$15.000.000
Tudo indica que Salvador continuará a ser uma das principais cidades de expansão da Moura Dubeux nos próximos anos. Embora a empresa ainda não tenha anunciado oficialmente todos os futuros lançamentos, há fortes indícios de que novos empreendimentos serão lançados.
Os principais factores são:
Banco de terrenos robusto: a Bahia representa cerca de 12% do banco de terrenos (landbank) da companhia, o que significa que ainda há muito potencial de desenvolvimento no estado.
Aquisições recentes: só nos últimos anos a empresa adquiriu ou consolidou projectos em áreas estratégicas como o antigo Salvador Praia Hotel, o antigo Bahia Othon Palace, o antigo Hotel Pestana Bahia e a antiga sede dos Correios na Pituba.
Lançamentos contínuos: além das revitalizações, a incorporadora continua a lançar novos produtos em bairros como Horto Florestal, Caminho das Árvores, Patamares e na região do Shopping da Bahia, mostrando que a sua estratégia não depende apenas de grandes retrofits.
Onde podem surgir novos projectos?
Sem anúncios oficiais, qualquer previsão específica é especulativa. Ainda assim, observando o historial da empresa, os locais que mais fazem sentido para novas oportunidades são:
Pituba, após o desenvolvimento do terreno dos Correios;
Ondina, onde a empresa já tem forte presença e investimentos relevantes;
Rio Vermelho, aproveitando a revitalização da frente marítima;
Horto Florestal e Caminho das Árvores, segmentos de alto padrão;
Patamares, onde a procura por empreendimentos residenciais continua elevada.
Uma tendência importante
A Moura Dubeux parece estar a consolidar um modelo que combina:
retrofit de edifícios icónicos;
empreendimentos de uso misto (residencial, hotelaria e serviços);
residenciais de alto padrão;
projectos vocacionados para arrendamento de curta duração, especialmente sob a marca Beach Class.
Este posicionamento acompanha a evolução do mercado imobiliário de Salvador, que tem registado maior interesse por bairros consolidados e pela requalificação de grandes áreas urbanas.
BEM-VINDO MOURA DUBEUX
