A principal dúvida é se vale a pena ou não!! Seja você um corretor de imóveis ou um proprietário. Vou dar algumas explicações do que penso!!
O que é permuta imobiliária?
Uma permuta imobiliária nada mais é do que a possibilidade de negociar imóveis sem, necessariamente, envolver dinheiro. Geralmente, ocorre a troca de propriedades entre si, sejam terrenos, moradias, apartamentos, escritórios comerciais e até imóveis em construção.
Existem 2 principais formas de se fazer permuta: trocando um ou mais imóveis de valores equivalentes ou pagando a diferença, caso um deles seja mais caro.
Outro caso bem recorrente e que pode trazer grande vantagem futura é ceder um terreno a uma construtora e receber um ou mais apartamentos construídos no local, dependendo do valor da propriedade e dos empreendimentos prontos.
Vantagens das permutas
Muitas pessoas optam por este tipo de transação por não precisar envolver outras formas de pagamento, mas além disso, há outros benefícios em fazer permuta. Separamos as principais vantagens:
É uma ótima oportunidade para quem quer desfazer-se de um imóvel, mas não está a conseguir um comprador disposto a pagar o valor pedido;
Não é preciso pagar Imposto sobre o Rendimento se os valores dos imóveis forem equivalentes e não houver dinheiro envolvido. Caso um dos imóveis tenha o valor superior, apenas o excedente será taxado pela Autoridade Tributária;
A permuta é muito menos burocrática do que a venda, já que necessita apenas de um contrato e da escritura;
Os proprietários não vão precisar recorrer a empréstimos ou financiamentos para adquirir um novo imóvel. Assim, não ficarão presos a dívidas a longo prazo.
Desvantagens das permutas
Porém, apesar de existirem muitas vantagens, há também alguns pontos negativos que podem ser uma barreira para os proprietários. Confira quais são:
É preciso ficar muito atento aos valores reais dos imóveis para que nenhum dos envolvidos saia prejudicado;
O imóvel ou o local pode apresentar algum problema não aparente. Talvez a vizinhança, a localização ou a própria habitação não sejam adequadas. Até porque, se a pessoa quer desfazer-se dele, tem um motivo e, por vezes, esse motivo pode não ser evidente;
Pode ser um pouco mais difícil chegar a um acordo final, pois envolve propriedades de pessoas com visões e perspectivas diferentes.
Como fica a comissão dos corretores na permuta de imóveis?
Para quem está interessado em sair de uma localidade ou desfazer-se de um imóvel, a permuta é uma ótima oportunidade. Mas e para os corretores imobiliários, será que vale a pena?
Esta questão pode ser levantada por alguns profissionais, pois se não há venda, não há dinheiro envolvido. No entanto, não é bem assim que funciona; o profissional que faz a mediação é muito importante durante este tipo de negociação e, certamente, recebe pelos serviços prestados.
De acordo com a Tabela Referencial de Honorários do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), nas permutas, os honorários são devidos pelos respectivos proprietários que contrataram os serviços do corretor. Até porque, não existe exatamente um “vendedor” e um “comprador”.
É recomendado que o valor da comissão seja calculado com base no valor de venda de cada imóvel, mesmo que tenham sido permutados. Em São Paulo, as comissões pela tabela são: de 6% a 8% para imóveis urbanos ou industriais e de 8% a 10% para imóveis rurais. Contudo, esta não é uma obrigação e, se todas as partes envolvidas conseguirem chegar a um bom acordo, não há problemas.