Elegância serena em Itaipava

SÍTIO PROGRESSO | ITAIPAVA, RJ

No meio da exuberância da Mata Atlântica preservada, com absoluta privacidade e vistas permanentes para a Serra da Mãe D’Água, o Sítio Progresso constitui uma das mais raras oportunidades imobiliárias da região serrana fluminense. Localizada a apenas 8 km do centro de Itaipava, com acesso facilitado tanto por Itaipava como por Teresópolis, a propriedade reúne, em perfeita harmonia, património natural, arquitectura de autor e qualidade de vida.

Implantado numa área de aproximadamente 115.000 m², integralmente envolvida por mata preservada e sem qualquer visibilidade para propriedades vizinhas, o sítio oferece uma experiência de imersão absoluta na natureza, marcada pelo silêncio, pela privacidade e por uma paisagem de excepcional beleza cénica.

A residência principal, com aproximadamente 450 m² de área construída, destaca-se pela sua arquitectura singular e intemporal, concebida a partir de uma criteriosa selecção de materiais nobres e históricos. Madeiras de lei, pedras naturais, amplas superfícies envidraçadas e elementos provenientes de demolição convivem harmoniosamente com requintados azulejos franceses e ingleses, conferindo à propriedade um carácter sofisticado, acolhedor e absolutamente único.

A área social desenvolve-se numa ampla sala principal composta por três ambientes integrados, valorizados por uma elegante lareira e lavabo, além de uma confortável sala de estar independente. A residência dispõe ainda de cozinha, despensa e duas generosas varandas voltadas para a paisagem, proporcionando uma relação contínua entre os espaços interiores e a natureza envolvente.

A área íntima integra seis quartos e três casas de banho na residência principal, sendo duas amplas suítes com closets e casas de banho privativas. Complementando a infraestrutura, há um anexo independente destinado à lavandaria e apoio, bem como casa de banho de serviço.

No entorno imediato da casa, a propriedade revela uma composição paisagística excepcional, formada por jardins consolidados e dois amplos patamares ajardinados e totalmente livres, contíguos à residência principal, oferecendo múltiplas possibilidades de uso, expansão ou implementação de novos equipamentos de lazer e contemplação.

O sítio conta ainda com áreas destinadas ao cultivo de frutas e hortícolas, reforçando a sua vocação para uma vida integrada com a terra e com os ciclos naturais. A infraestrutura é complementada por estacionamento para até seis viaturas e por uma casa de caseiro independente, composta por dois quartos, cozinha e casa de banho.

Entre os seus atributos mais extraordinários destacam-se as diversas nascentes localizadas dentro da própria propriedade, garantindo abundância hídrica permanente, além da possibilidade de aproveitamento de uma das quedas de água existentes para a criação de uma cascata privativa.

Com vistas integralmente voltadas para a vegetação nativa e para a imponente Serra da Mãe D’Água, o Sítio Progresso representa uma oportunidade singular para aqueles que procuram um património territorial raro: um refúgio de absoluta privacidade, rodeado por natureza preservada, a poucos minutos de um dos destinos mais exclusivos da Serra Fluminense.

Principais características:

Terreno com aproximadamente 115.000 m²;

Residência principal com aproximadamente 450 m²;

Arquitectura de autor com materiais nobres e históricos;

Seis quartos, sendo duas suítes com closets;

Amplos espaços sociais com lareira;

Duas varandas panorâmicas;

Três casas de banho sociais e uma de serviço

Anexos de lavandaria e marcenaria;

Jardins consolidados e dois grandes patamares livres;

Áreas produtivas para cultivo de frutas e hortícolas;

Nascentes e cursos de água dentro da propriedade;

Potencial para implementação de cascata privativa;

Casa de caseiro independente;

Estacionamento para seis viaturas;

Privacidade absoluta, sem visibilidade para propriedades vizinhas;

Acesso por Itaipava e Teresópolis;

Localização privilegiada a poucos minutos do centro de Itaipava;

Cinco minutos do Sítio do Moinho de legumes biológicos e do terminal de autocarros.