Ursprünglich als Sommerresidenz geschaffen, durchlief das Anwesen in Corrêas Eigentümerwechsel, finanzielle Umbrüche und eine landschaftsarchitektonische Wiederherstellung, bevor es sich in ein Hotel und eine hochwertige Wohnanlage verwandelte.
Vor den modernen Häusern, dem Boutique-Hotel und den Wellness-Erlebnissen gab es eine Privatresidenz und einen Garten, der scheinbar in die Berge hineinreichte. Die Fazenda Marambaia in Corrêas, Petrópolis, Rio de Janeiro, bewahrt eine Geschichte, in der Architektur, Landschaftsarchitektur und Finanzwelt aufeinandertreffen. Um sie zu verstehen, muss man in die 1940er-Jahre zurückgehen, als Odette und Júlio Monteiro diesen Ort als Sommerhaus wählten.
Die verfügbaren Quellen sagen wenig über die persönliche Geschichte des Paares. In die Geschichte eingegangen sind sie vor allem durch das Anwesen, das sie in Auftrag gaben: ein Herrenhaus, entworfen von Wladimir Alves de Sousa, umgeben von Gärten von Roberto Burle Marx. Das Bauwerk wurde im Werk des Landschaftsarchitekten als Residência Odette Monteiro bekannt – ein Name, der in den Unterlagen seiner Stiftung erhalten blieb.
Eine Episode hilft, das Verhältnis der Monteiros zu dem Projekt zu verstehen. Laut einem im Papo de Paisagista veröffentlichten Bericht verzichtete Júlio auf die Prüfung des Vorentwurfs der Gärten – so groß war sein Vertrauen in Burle Marx. Diese Freiheit ermöglichte es dem Künstler, die Beziehung zwischen Vegetation, Wasser, Steinen und Topografie zu gestalten. Das Ergebnis wurde auf der Biennale von São Paulo 1953 ausgezeichnet. Es war nicht nur ein Garten zum Betrachten von der Veranda aus: Es war eine Landschaft, die man durchschreiten konnte.
Der Bankier, der die Fazenda zu seinem Zuhause machte
Jahrzehnte später wurde die Marambaia Teil des Lebens von Luiz Cezar Fernandes. Sein Weg hatte fernab der Salons des Anwesens begonnen. Als Teenager arbeitete er als Bote bei Bradesco, verteilte Korrespondenz und lernte den Bankalltag kennen. In einem Interview mit der Zeitschrift piauí erzählte er, dass er nach Feierabend zusätzliche Aufgaben suchte. Mit 16 Jahren war er bereits Prokurist; mit 17 wurde er nach Rio versetzt.
In den 1970er-Jahren wurde er Partner von Jorge Paulo Lemann bei Garantia. 1983 gründete er gemeinsam mit André Jakurski und Paulo Guedes die Pactual. Seine Karriere war von der Gründung neuer Unternehmen geprägt, aber auch von Differenzen über deren Ausrichtung. Bei Pactual trat er für eine Expansion ins Privatkundengeschäft ein, während andere Partner den Fokus auf Investments behalten wollten. Finanzielle Probleme in seinen eigenen Unternehmen kamen zu den Gesellschafterstreitigkeiten hinzu, und Fernandes verließ die Bank 1999 endgültig.
Als er 1987 auf der Marambaia zu leben begann, befand er sich noch in einer Phase des beruflichen Wachstums. Die Fazenda beherbergte seine Kunstsammlung und wurde zunächst Wohnsitz und später Arbeitsort. Burle Marx und Haruyoshi Ono wurden für neue Eingriffe hinzugezogen, mit Ergänzungen an den Gärten, Wasserfällen und einem Keramikpaneel.
Nach seinem Ausscheiden aus der Pactual versuchte Fernandes, seine unternehmerische Tätigkeit auf der Fazenda selbst neu aufzubauen. In den ehemaligen Stallungen entstanden Besprechungsräume; der Hangar nahm einen Telekommunikationsbetrieb auf. Zwischen den Terminen kümmerte er sich um die Zucht von Santa-Inês-Schafen. Die Marambaia war zugleich Haus, Unternehmen und Ort eines Neuanfangs.
Der Wechsel des Schicksals
Der Übergang zum heutigen Projekt entstand nicht aus einer einfachen Entscheidung, die Residenz in ein Hotel umzuwandeln. Vorausgegangen waren finanzielle Schwierigkeiten und Auseinandersetzungen um das Vermögen. 2010 wandte sich Fernandes an André Esteves, seinen ehemaligen Kollegen bei Pactual, um den Verlust der Immobilie angesichts einer Schuld zu verhindern.
2018 berichtete O Globo bereits über ein Immobilienprojekt auf dem Gelände. Laut Fernandes’ damals veröffentlichtem Bericht war die beteiligte Baufirma Partner eines von BTG Pactual verwalteten Fonds. Dieser Hinweis ordnet die Verbindung der Bank zur Transformation der Fazenda ein, erlaubt jedoch nicht die Aussage, dass die Institution heute ihre direkte Eigentümerin ist.
Die neue Phase nahm mit der Sanierung des Hauptgebäudes und der Gärten Gestalt an. Ende 2020 begann die Casa Marambaia Gäste zu empfangen; 2021 waren im von der Projektentwicklerin Pilar verantworteten Wohnensemble bereits die ersten Häuser verkauft. Die Hotellerie, zunächst unter der Verwaltung von Promenade, und die Wohnbebauung entwickelten sich parallel. Das ehemalige Privatanwesen vereinte fortan Wohnen, Gastlichkeit und Gastronomie.
Die Gelegenheit traf auf ein sich wandelndes Publikum. Die Pandemie verstärkte die Nachfrage nach Wohnraum außerhalb der großen Zentren, auch zur dauerhaften Nutzung. In der Marambaia sollte das Gefühl eines Landhauses mit Infrastruktur und Services verbunden werden – vor dem Hintergrund einer Landschaft, deren Identität längst vor den Immobilienprojekten feststand.
Hochwertig, ohne die Identität zu verlieren
Die Wohnanlage wurde in Etappen entwickelt. Spätere Projekte wurden von Architekten wie Thiago Bernardes und Gisele Taranto geprägt, was die Positionierung im Hochpreissegment stärkte. Die zeitgenössische Architektur trat mit einem Anspruch an Komfort und Einbindung in die Umgebung in diese Geschichte ein, verbunden mit Sport, Gastronomie und einem entschleunigten Lebensstil.
Heute präsentiert die Fazenda Marambaia ihr kommerzielles Konzept als Healthness Farm: Wohnen im Einklang mit Natur, Bewegung und Wohlbefinden. Wege, Gemeinschaftsbereiche, Sportangebote und Entspannungsmöglichkeiten prägen das beworbene Erlebnis, während die Casa Marambaia Unterkunft und Gastronomie bündelt. Jeder Bereich hat eigene Zugangs- und Nutzungsbedingungen.
Der Wandel ist bedeutend: Der Rückzugsort einer Familie wurde zur Adresse vieler anderer. Doch das wichtigste Unterscheidungsmerkmal entstand nicht mit der Wohnanlage. Es liegt im Zusammenspiel von Garten, Herrenhaus und Bergen – einer Beziehung, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Die Zukunft der Marambaia wird auch davon abhängen, dieses Gleichgewicht zu bewahren: neue Nutzungen zu ermöglichen, ohne den Ort, der sie möglich machte, unkenntlich zu machen.
